Москва. 11 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В 2022 году в Москве планируется ввести рекордное число торговых центров, говорится в прогнозе компании Colliers.
"В 2022 году в Москве девелоперами анонсировано открытие рекордного количества профессиональных ТЦ – 30 новых объектов, что является максимальным значением за все время становления московского ритейл рынка", - говорится в прогнозе.
По данным аналитиков компании, наибольший годовой ввод по количеству объектов был в 2013 году, когда открылось 18 профессиональных ТЦ. Тогда в среднем столичный рынок прирастал на 11 объектов ежегодно.
Отмечается, что в новом предложении торговых площадей 2020-2023 гг. преобладающую долю ввода занимают мало- и среднеформатные объекты.
По данным Colliers, объем ввода новых торговых площадей в качественных ТЦ Москвы по итогам 2021 года составил 281 тыс. кв.м - на 28% меньше, чем в 2020 году и на 19% больше показателей 2019 года. На IV квартал 2021 года пришлось 77% годового ввода.
Из заявленного объема ввода почти 42% с 2021 перенесли на 2022-2023 гг. В 2022 году в Москве к вводу запланировано 294 тыс. кв.м торговых площадей.
"Что касается нового ввода торговых площадей, то он все больше смещается в места концентрации жилой застройки – роль малоформатных ТЦ как центров притяжения локальной аудитории для совершения ежедневных покупок и экономии личного времени, новых мест качественного досуга и удаленной работы, усиливается. Также продолжает активно развиваться тренд на реализацию торговой функции в составе транспортно-пересадочных узлов", - прокомментировала партнер Colliers Анна Никандрова.
Средняя текущая вакантность на столичном рынке торговой недвижимости, по оценкам Colliers, составляет около 11,5%. Отмечается увеличение на 0,8% по сравнению с 2020 годом, и рост продолжается.
Текущий показатель вакантности зависит от возраста торговых объектов и их позиций на рынке. По данным компании, в прайм-объектах в топовых локациях уровень свободных площадей находится в диапазоне до 5% от арендопригодной площади. При этом в испытывающих трудности объектах уровень вакантности может превышать и 25%.
