Для квартиры аналогичный показатель составляет 18 лет
Москва. 31 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Окупаемость покупки дома в России под сдачу в аренду в среднем составляет 13 лет, подсчитали в "Мире квартир".
"Средний российский частный дом, сдаваемый в аренду круглый год, принесет 7,6% годовых и окупится за 13,2 года. Аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет", - говорят эксперты компании.
В исследовании смоделирована ситуация, когда дом сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались. Годовой доход был составлен из арендной платы за 12 месяцев и сопоставлен с покупной ценой дома.
В исследовании также отмечается, что разница в доходности и сроках окупаемости значительно разнится в зависимости от региона. Так, самые выгодные варианты арендных домов находятся в Приморском крае – там доходность коттеджей составила 15,3% годовых, а окупаемость - всего 6,5 лет.
Интересно, что выгодна покупка в Вологодской (15,2% годовых), Ярославской (14,9%), Курганской (14,4%), Новгородской (14,3%), Владимирской областях (14%), Мордовии (13,6%), Тверской (13,5%), Ивановской областях (13%) и Карелии (12,9%). Окупается недвижимость в этих регионах от 6,6 до 7,8 года.
А вот самая низкая доходность жилья и самые длинные сроки окупаемости в "дорогих" приморских регионах. В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся за 33 года. В Крыму показатели составляют 3,4% и 29 лет с небольшим соответственно. Далее следуют Дагестан (3,6%), Севастополь (3,9%), Санкт-Петербург (4,1%), Ингушетия (4,2%), Ставропольский край (4,4%), Чечня (4,6%), Хакасия (4,9%).
Доходность частного дома под сдачу в Москве составляет всего 5%. Немногим больше Московская область — 5,2%. Окупаемость среднего дома в Москве составила 20 лет, в Московской области – 19,3 года, в Петербурге – более 24, в Крыму – 29,2, в Севастополе – 25,5 лет.
