Москва. 29 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Всего 11% торговых площадей от запланированного годового объема было открыто в Москве в первом полугодии, подсчитали в Nikoliers.
"В I полугодии 2022 г. в Москве было открыто три торговых центрах совокупной арендопригодной площадью 25 тыс. кв. м. Это стало минимальным значением для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 г., и на текущий момент составляет 11% от общего плана девелоперов, анонсированного до конца года", - говорят в компании.
Эксперты отмечают, что из-за вероятности переноса сроков на более поздние периоды, объем ввода в 2022 г. может достигнуть 227 тыс. кв. м, что на 20% ниже показателя 2021 г. В 2023 г., при условии сценария не ухудшения текущей конъюнктуры, объем нового ввода может составить порядка 400—450 тыс. кв. м с высокой вероятностью переноса сроков до 50% прогнозного объема.
При этом ввод крупноформатных проектов ожидается также не ранее 2023 г. В текущей ситуации, учитывая небольшую долю приостановивших работу западных брендов, сегмент малоформатных ТЦ показал себя как более устойчивый и продемонстрировал даже прирост покупательского трафика в сравнении с 2021 г.
"Многие моллы столкнулись с падением трафика – особенно крупные ТРЦ, где доля закрытых брендов составляет до 45%. Районные ТРЦ, где доля закрытых брендов не превышает 10%, трафик даже вырос в сравнении с 2021 г. При том стоит отметить, что падение трафика не прямо пропорционально снижению товарооборота. В некоторых региональных проектах при падении трафика на 15% товарооборот работающих арендаторов либо сохранился на том же уровне, либо вырос", - рассказала партнер Nikoliers Анна Никандрова.
В целом, текущая геополитическая и экономическая ситуации не позволили рынку торговой недвижимости восстановиться до допандемийного уровня, резюмируют эксперты.
