Москва. 22 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Снижение ставок аренды в офисах не влечет немедленной заполняемости вакантных площадей, к такому выводу в своем исследовании пришли специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate.
"В каждом шестом БЦ Москвы класса А в течение последнего года собственники снизили запрашиваемые ставки аренды, при этом вакантность сократилась только в трети из них", - говорится в исследовании.
В нем отмечается, что арендные ставки за последний год снизились в 18 офисных зданиях класса А. Из 18 объектов ситуация улучшилась только в шести, в девяти бизнес-центрах доля свободных площадей продолжила свой рост, а в трех изменение ставки никак не повлияло на заполняемость.
По словам экспертов, на текущий момент наибольшее влияние на размер снижения запрашиваемой ставки аренды оказывает именно общая вакантность в здании. Наибольшее снижение ставок аренды наблюдается в объектах с высокой долей свободных площадей. При этом в части зданий вакантность более 30% наблюдается уже более года, а в части – менее 6 месяцев.
На конец первого квартала 2023 года в Москве насчитывалось 174 офисных объекта класса А. 40% объектов или 68 зданий полностью заполнены арендаторами. За первый квартал 2023 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы в классе А выросла на 0,6 п.п. – до 13,4% за год, по сравнению с первым кварталом 2022 года рост составил 2,9 п.п.
В Prime объектах, где основными арендаторами являлись международные компании, наблюдается более активный рост показателя. На конец марта вакантность в них достигла 24,7%, увеличившись за первый квартал 2023 года на 1,8 п.п., в сравнении с первым кварталом 2022 года показатель вырос на 8,1 п.п.
Что касается средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды, в бизнес-центрах класса А в целом по рынку значение за три месяца 2023 года практически не изменилось и составило 25,7 тыс. рублей за кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах Prime показатель за квартал снизился на 6%, до 43 тыс. рублей за кв.м в год.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
