Москва. 17 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя ставка аренды офисов в Москве на 13% ниже, чем в деловом центре Казахстана Алматы, говорится в исследовании компании IBC Real Estate.
"По итогам III квартала 2023 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса А в Алматы составляет 18,8 тыс. тенге за кв.м в месяц (46,8 тыс. рублей за кв.м в год), в Астане – 18,1 тыс. тенге за кв.м в месяц (45 тыс. рублей за кв.м в год). Для сравнения, средневзвешенная ставка аренды по офисам класса А в Москве составляет 41,4 тыс. рублей за кв.м в год. Таким образом, средняя ставка аренды в Алматы и Астане выше среднего значения по Москве на 13% и 8% соответственно", - говорится в сообщении.
Эксперты связывают такой уровень ставок с тем, что вакантных помещений с отделкой в Казахстане практически нет – их доля в общем объеме офисного предложения составляет всего 1,2%. При этом доля свободных площадей в целом по двум городам составляет 5%, из них в Алматы – 3%, в Астане – 6%.
"По нашему мнению, высокий спрос на готовые к въезду помещения связан, в первую очередь, с активной релокацией иностранного бизнеса, которая началась в 2022 году. По данным на август 2023 года количество зарегистрированных в стране международных организаций выросло за год на 38% и составило более 41 тыс.", - говорит руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Рынок страны оказался не готов к такому тренду. Совокупный объем предложения в двух городах составляет более 1,6 млн кв.м: Алматы – 609 тыс. кв.м, Астана – 954 тыс. кв.м. Для сравнения, офисный сток крупного делового района "Москва-Сити" составляет 1,3 млн кв.м. Таким образом, офисный рынок Казахстана можно назвать рынком арендодателя.
К концу 2023 года в Алмате дополнительно ожидается ввод в эксплуатацию около 100 тыс. кв.м офисов, среди которых два крупных премиальных проекта Deniz Park и New Nurly Tau. Последний уже полностью арендован компанией Yandex. По итогам 2023 года общий объем офисного предложения в Алматы составит более 700 тыс. кв.м.
Что касается Астаны, то до конца 2023 года дополнительно ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центра Sensata общей офисной площадью 15 тыс. кв. м и по итогам года общий объем офисного предложения в Астане составит около 970 тыс. кв.м.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
