На вторичном рынке образовался дефицит квартир, рассказали изданию Forbes участники рынка недвижимости. Похожая ситуация сложилась и на рынке аренды, где спрос превышает предложение.
Эксперты полагают, что дефицит готового жилья связан с высоким уровнем спроса. По данным компании «Миэль», в Москве к началу января на вторичном рынке было выставлено на продажу 37 тыс. объектов. За декабрь 2021 года объем предложения снизился на 5%. Аналитики «Миэль» объяснили, что стандартным показателем для рынка считается не менее 50 тыс. объектов в продаже.
Одну квартиру могут одновременно продавать пять-семь продавцов, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Из-за этого складывается впечатление, что объем предложения больше фактического. По ее оценке, сейчас в продаже находится около 40 тыс. лотов.
Глава Циан.Аналитики Алексей Попов объяснил, что для подсчета количества уникальных объявлений используются разные подходы. По оценке эксперта, на вторичном рынке столицы в продаже находится 31 400 квартир. При этом в январе «допандемийного» 2020 года в экспозиции находилось 47 000 лотов.
Дефицит вторичного жилья связан с отсутствием доступного предложения в новостройках, которые находятся на финальной стадии готовности, быстрым ростом цен и низким уровнем ипотечных ставок в прошлом году, говорит глава департамента управления сетью компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. По этим причинам многие приняли решение инвестировать средства в недвижимость или купить жилье «на вырост» детям». В июне 2021 года вторичное жилье выбирали 68,5% покупателей, 23,9% предпочитали новостройки, еще 7,6% покупали загородную недвижимость. С июля по ноябрь 2021-го доля покупателей «вторички» составляла от 76,2 до 80,7%. Пик спроса на вторичное жилье пришелся на октябрь прошлого года.
Часть аналитиков ожидает восстановления предложение вторичной недвижимости в ближайшее время. По словам Алексея Попова из Циан. Аналитики, за последнюю неделю января было опубликовано 4700 новых объявлений. В сентябре-декабре прошлого года еженедельно в продажу выходило в среднем 3800 лотов.
Из-за дефицита вторичного жилья на рынке аренды также сократился объем предложения. По данным Циан, в Москве количество объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду снизилось на 80%. По оценке Татьяны Ахметдиновой, на рынке аренды предложение снизилось на 25–30%, причем в этом году по сравнению с допандемийным значением спрос на аренду жилья был выше на 20–25%. Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова отмечает, что сейчас на рынке почти не осталось дешевых лотов. В декабре средняя ставка аренды «однушек» составила до 52 000 рублей в месяц. Полтора года назад она не превышала 39 000 рублей. По состоянию на январь средняя стоимость аренды такого жилья снизилась 46 000 рублей.
