Ослабление рубля, связанное с геополитической нестабильностью, может привести к ажиотажному спросу на жилую недвижимость, рассказали «РИА Недвижимость» эксперты рынка. Аналитики ожидают кратковременного скачка спроса на жилье, при этом полагают, что к концу года ситуация стабилизируется за счет роста ипотечных ставок.
21 февраля президент РФ Владимир Путин заявил о признании суверенитета ДНР и ЛНР. Ряд иностранных государств заявил о планах введения новых санкций. На фоне этих событий произошло ослабление российского рубля до 90,38 рубля за евро и 79,94 рубля за доллар.
По словам главы компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, спрос на жилье по сравнению с прошлым годом уже вырос на 20–25%. Ожидание роста увеличение ипотечных ставок на фоне ослабления рубля будут подогревать спрос на жилую недвижимость.
В краткосрочной перспективе произойдет всплеск спроса на жилье, полагает руководитель аналитического отдела Циан Алексей Попов. Многие потенциальные покупатели, которые не решались выходить на сделки, захотят перевести накопления из депозитов в «квадраты».
Покупателям в первую очередь будут интересны спецпредложения от застройщиков, квартиры с торгов и жилье в недооцененных районах, считает основатель IT-компании Realiste Александр Гальцев.
Рост ставок на ипотечном рынке ускорится, а темпы выдачи жилищных кредитов замедлятся, полагают аналитики, опрошенные агентством. Геополитические события могут разогнать рост ставок по ипотеке, поскольку ослабление рубля является негативным фактором для инфляции, говорит глава управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин. Центробанк может продолжить повышение ключевой ставки, чтобы не допустить роста уровня инфляции.
Вице-президент Банка жилищного финансирования Дмитрий Овчинников добавляет, что ослабление рубля снизит покупательную способность россиян и замедлит темпы жилищного кредитования.
Карпунин в текущей ситуации не ожидает волны просрочек по ипотечным кредитам. Он полагает, что из-за роста долговой нагрузки могут появиться небольшие проблемы с рефинансированием кредитов, однако в целом ситуация будет контролируемой. Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков напоминает, что почти все жилищные кредиты сейчас оформляются в рублях. По его словам, связи между динамикой просрочки по ипотеке и волатильностью курса валюты нет.
К концу 2022 года эксперты рынка недвижимости прогнозируют стагнацию спроса, которая приведет к замедлению роста цен на жилье. Катализатором этого процесса может стать повышение банками ставок по ипотеке.
