Эксперты оценили, как высокие объемы строительства повлияют на уровень цен на жилищном рынке, пишет газета «Известия». Ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что в 2021 году объем ввода жилья может стать рекордным. Годом ранее было сдано в эксплуатацию 82 млн кв. м жилья. По мнению экспертов рынка, благодаря масштабным объемам строительства доступность жилой недвижимости может повыситься .
Замглавы Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная рассказала, что сейчас на разных этапах строительной готовности находится 96,8 млн кв. м многоквартирных домов. Рынок ИЖС все еще является непрозрачным, однако доля индивидуального жилищного строительства увеличивается. В 2020 году она составила более 48% в общем объеме ввода жилья. По словам эксперта, при условии комплексных мер поддержки строительной отрасли и стабильном развитии экономики может быть достигнут рекордный объем ввода.
Доцент кафедры менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Наталия Рогожина полагает, что объем ввода жилья может вырасти в результате роста спроса, связанного с льготной ипотекой и снижением ставок. Застройщики заложили новые проекты с учетом высокого спроса. Часть этих проектов выйдет на рынок в 2021 году
Татьяна Школьная полагает, что потребность граждан в улучшении жилищных условий на протяжении 20 лет будет оставаться высокой, но вопрос в том, будет ли спрос платежеспособным.
По мнению Рогожиной, застройщики действуют осторожно и не хотят выпускать на рынок слишком большие объемы жилья. К тому же для строительства компании активно используют эскроу-счета. По мнению эксперта, экстремального роста цен не будет, рост цен на жилую недвижимость будет умеренным. При этом фактор спроса не окажет серьезного влияния на цены, так как в этом году не будет дешевых кредитов. Ставки по ипотеке повышаются, а доходы граждан увеличиваются медленно, поясняет эксперт.
По мнению Татьяны Школьной из НИУ ВШЭ, с учетом уровня доходов граждан и мер, направленных на поддержку спроса, рост цен на жилую недвижимость удастся сдержать. В среднем по стране темпы роста цен на жилье снизятся. Стоимость недвижимости может измениться в регионах, где ажиотажный спрос разогнал цены.
Фото: Игорь Порхомовский