Владелец O1 Properties может купить здания Центрального телеграфа в центре Москвы
Связанная с ней фирма подала заявку на приобретение трех комплексов за 3,5 млрд рублей
Аукцион по продаже имущества ПАО «Центральный телеграф» – трех зданий общей площадью около 38 000 кв. м на Тверской улице и в Никитском переулке – признан несостоявшимся. Договор может быть заключен с единственным участником, сказано в итоговом протоколе торгов, опубликованном на сайте торговой площадки «Сбербанк-АСТ», заявку на аукцион подала только компания ООО «Центральный телеграф». Она может заключить договор по начальной цене продажи – 3,5 млрд руб.
ООО «Центральный телеграф» создано в июле 2019 г. По данным ЕГРЮЛа, принадлежит гендиректору Никите Кургалину. Связаться с ним не удалось: телефоны у компании отсутствуют. ООО связано с акционером O1 Properties – компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I), говорит человек, близкий к организаторам торгов, и один из партнеров RT&I. Заместитель гендиректора ПАО «Центральный телеграф» Вера Кузнецова, а также представители RT&I, O1 Properties, «Ростелекома» и PwC (представляет интересы «Ростелекома» при продаже объекта) от комментариев отказались.
О RT&I известно немного. Компания летом 2018 г. получила контроль над О1 Properties – одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве: 12 бизнес-центров общей площадью 624 000 кв. м, в том числе «Белая площадь» у метро «Белорусская», «Легенда Цветного» на Цветном бульваре и Vivaldi Plazа у метро «Павелецкая».
RT&I выкупала у Сбербанка долговые обязательства основателя «Дон-строя» Максима Блажко на $600 млн – залогами по ним были бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» у метро «Щукинская». Но оба объекта перешли кредитору.
Телеграф с историей
Здание Центрального телеграфа общей площадью около 55 000 кв. м было построено в 1925–1927 гг. по проекту архитектора Ивана Рерберга (до этого он размещался на Мясницкой улице). Долгое время комплекс, являющийся памятником архитектуры, использовался для нужд Московской телеграфной станции, отделений междугородной и международной телефонной связи. Сейчас большая часть площадей сдается в аренду. В частности, сейчас там расположен коворкинг DI Telegraph.
RT&I cвязана с «Роснефтью» и ГК «Регион», утверждали несколько консультантов, работавших с нею. Сами компании никогда эту связь не подтверждали. Основной бенефициар RT&I, по данным кипрского реестра, – Павел Ващенко. В 2011 г. ему принадлежало 25% «Регион портфельные инвестиции», по данным «СПАРК-Интерфакса». Миноритарий RT&I – Валерий Михайлов. Человек с такими же инициалами, сообщал РБК, предоставлял деньги на оперативный эксперимент, когда главный исполнительный директор «Роснефти» Игорь Сечин передавал $2 млн министру экономического развития Алексею Улюкаеву.
Управлять проектом в зданиях Центрального телеграфа будет O1 Properties, говорят собеседники «Ведомостей»: новый владелец планирует переделать их в бизнес-центр класса А с торговыми помещениями. Впрочем, учитывая расположение комплекса недалеко от Кремля, его можно использовать и под размещение гостиницы и апартаментов, считает партнер Colliers International Станислав Бибик: все это будет очень востребовано.
Рекордная сделка
Если RT&I купит все здание Центрального телеграфа, то сделка может стать крупнейшей на рынке офисов 2019 г. Сейчас рекорд принадлежит Райффайзенбанку, который в этом году договорился с «Эталоном» о строительстве бизнес-центра на 34 000 кв. м в деловом квартале Nagatino i-Land. Концерн «Россиум» может купить у Renaissance Development около 50 000 кв. м в комплексе Neva Towers в «Москва-сити». Но эта сделка пока не закрыта.
С ним согласен и гендиректор Key Capital Сергей Камлюк: стоимость апартаментов в этом районе будет составлять не менее 700 000 руб. за 1 кв. м. Он считает, что здание Центрального телеграфа достанется победителю аукциона по очень привлекательной цене – менее 100 000 руб. за 1 кв. м. Возможно, по его словам, такая невысокая цена объясняется тем, что продавец рассчитывал на существенный рост в ходе аукционных торгов, а этого не произошло.
Консультанты, прежде работавшие с Центральным телеграфом, говорили, что объектом кроме O1 Properties интересуются еще и структура акционеров новосибирского ритейлера «Мария-ра», а также крупные сети коворкингов. Почему они не подали заявки, неизвестно.
3,5 млрд руб. – все равно большие деньги, а количество инвесторов на рынке сейчас ограничено, объясняет Камлюк, покупателю предстоит договориться еще и с другими собственниками зданий о выкупе их площадей, что также выглядит определенным ограничением для некоторых инвесторов.
Около 10 000 кв. м в телеграфе принадлежало Минкомсвязи, а с 1 июля они переданы в Дом.РФ для продажи. Еще менее 5000 кв. м комплекса – в собственности Промсвязьбанка. Дата продажи этих площадей пока не определена.