«Объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве приближается к «доковидному» уровню. По итогам трех кварталов 2021 года объем сделок составил 1 076 тыс. кв.м. Это в очередной раз свидетельствует о том, что московский рынок офисной недвижимости уже преодолел кризисный рубеж и приблизился к значениям 2019 года, когда объем новых сделок за I-III кварталы достигал 1286 тыс. кв.м», — говорится в отчете.
По предварительным данным, за третий квартал на офисном рынке Москвы было выставлено порядка 16 тыс. кв.м новых площадей (462,6 тыс. кв.м с начала года). Ожидается, что в следующие три месяца будет введено еще около 366 тыс. кв.м, но аналитики не исключают переноса сроков на следующий год.
Доля свободных площадей выросла на 0,3 п.п. по сравнению с концом первого полугодия и составила 8,4%. Причем освобождались преимущественно помещения в объектах класса В+/-, а в бизнес-центрах класса А, напротив, свободных офисов стало меньше: вакантность снизилась с 11,5%, до 10,7% за квартал. При этом в «Москва-Сити» свободных площадей практически не осталось.
Ставки аренды равномерно росли на протяжении всех трех кварталов 2021 года на 2-3% за квартал. На конец сентября средневзвешенный показатель достиг 21,35 тыс. рублей за кв.м (на начало года — 19,12 тыс. рублей).
«Велика вероятность, что в дальнейшем темпы роста спроса на офисы немного замедлятся из-за нехватки площадей, которую начинает ощущать рынок. (…) Со стороны предложения наблюдается тренд на увеличение количества built-to-suit площадок гибких офисов, предлагаемых для организации рабочего пространства непосредственно под клиента», — считает директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели.
Источник: realty.interfax.ru