«В 2021 году средняя площадь жилья в новостройках Москвы (без учета элитной недвижимости) уменьшилась как в продаже, так и в спросе — средняя площадь лота в экспозиции сократилась до 58 кв.м, что на 10 кв.м меньше аналогичного показателя прошлого года, при этом средняя площадь проданного лота составила 55 кв.м», — говорится в отчете.
Среди причин аналитики отметили рост цен на 21%: боясь не реализовать лоты, девелоперы уменьшают их площадь. Наибольшее снижение отметили в новых проектах премиум-класса: за год средняя площадь квартиры в них снизилась на 18 кв.м.
На цену, по данным Colliers, повлияли рост ключевой ставки (с 4,25% в начале года до 8,5% в конце), удорожание строительства и дефицит ликвидного предложения. Пересмотр параметров льготной ипотеки в середине года замедлил рост цен, но не остановил.
Сильнее всего средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла в бизнес-классе (на 32% за 2021 год). При этом быстрее всего цены росли в ЦАО Москвы, медленнее — на юго-востоке столицы.
«В 2022 г. мы ожидаем вывод новых качественных проектов, которые восполнят тот дефицит, который ощущался последний год на рынке московских новостроек», — прогнозирует региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев.
Источник: realty.interfax.ru