«У нас есть поручение президента определить правовой статус, а не создать скрытые механизмы для узаконивания того, что для жилья было изначально не предусмотрено. Я фиксирую, что никогда власть не говорила о том, что так называемые строящиеся апартаменты (…) могут быть переведены [в жилой фонд — ИФ]. Об этом говорят те, кто это продает. На чем они основываются — я не знаю», — заявил Пахомов в ходе дискуссии «Девелопмент новой волны» в среду.
Он отметил, что если бы законодатели видели перспективу перевода в жилой фонд строящихся апартаментов, этот закон уже приняли бы. Но он не рассмотрен даже в первом чтении.
Формулировка «многофункциональные здания с жилыми помещениями» также оказалась проблемной: «Мы столкнулись с тем, что уже Росреестр на протяжении последних двадцати лет зарегистрировал существенное количество зданий с таким названием, которые точно этим не являются», — пояснил депутат.
Одним из главных препятствий становится то, что при переводе в статус жилья к апартаментам автоматически начнут предъявлять совершенно другие требования.
«Я уж не говорю об обязательном обеспечении социалкой: мы будем обязаны тогда залить на рынок десятки миллиардов рублей под школы и садики — но где их строить? (…) Части граждан, которые сейчас живут в апартаментах, точно придется смириться. А части — тем, кто живет в помещениях, которые подходят под все санитарные нормы и правила, под всю безопасность, — посмотреть, как регионам облегчить перевод, — это да, это может быть», — сказал Пахомов.
Сейчас, по словам спикера, перед Госдумой стоит задача определить правила игры для будущих проектов.
«Мы ищем вариант, который позволит строить больше так называемых апартаментов — в тех локациях, где жилье строить невозможно. Но — с четким пониманием, что никогда это не будет квартирой в нашем понимании. Жить будет можно, но квартирой это никогда не будет. (…) Возможность регистрации в апартаментах и ставку налога — да, это мы должны отрегулировать. Но это мы будем делать вместе с решением, что же такое апартаменты», — подчеркнул он.
При этом власти не видят острой проблемы, которая требовала бы немедленно перевести апартаменты в жилье, и даже в том законе, который сейчас внесен в Госдуму, об этом речи нет.
Напомним, что президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. В декабре сообщалось, что группа сенаторов и депутатов разработала законопроект о правовом статусе таких помещений. В конце апреля 2021 года законопроект был внесен в Госдуму.
Позднее сообщалось, что правительство дорабатывает законопроект о статусе апартаментов, его принятие ожидается до конца 2021 года.
Апартаменты относятся к статусу нежилых помещений. Такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, при этом возведение апартаментов не предполагает строительства сопутствующей социальной инфраструктуры.
Источник: realty.interfax.ru