Эксперты назвали несколько факторов, которые повлияли на ценообразование на рынке недвижимости.
После отмены льготной ипотеки в июле этого года за первый месяц продажи новостроек на рынке Москвы и области упали на 40% по сравнению с июнем.
Как сообщает РБК, всего за месяц было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок, если сравнивать с показателями за год, то, по данным сервиса Dataflat, падение оценивается в 18%. Соответственно, упала и выручка застройщиков, до до 185,3 млрд рублей, в процентном выражении — на 30%.
Напомним, что в столице льготная ипотека на жилье в новостройках составляла 8%, и на рынке перед самым ее закрытием фиксировался всплеск спроса на новое жилье. Сервис указывает, что в первый месяц лета в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в Старой Москве — на 9%, а Московской области — на 30%.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в июле в Московской области ипотечных сделок было заключено на 38% меньше , чем в июне. И регион показывает самые высокие показатели по падению, на 50%, до 3,4 тыс. сделок.
При этом цены на новое жилье повели себя по-разному в разных районах. Так, в области они выросли на 8%, до 335,1 тыс. рублей за квадратный метр. В Старой Москве — на 4%, до 463 тыс. руб. за 1 кв. м. А вот в Новой Москве цена квадрата упала на 1%, до 263,7 тыс. рублей.
По словам главного эксперта «ЦИАН.Аналитики» Елены Лапшиной, доступность ипотеки для россиян упала, и они заранее постарались заключить сделки, отчего спрос в мае — июне резко вырос. А сегодняшние показатели выглядят низкими.
Второй фактор — временное прекращение в начале июля программы семейной ипотеки, которая, на новых условиях, была продолжена Минфином только 10 июля. Наконец, весь июль не работала выдача кредитов по IT-ипотеке, что сказалось на столичных продажах.
Кроме того, с августа она отменена в Москве и Петербурге, а для регионов действует, но ставка по ней выросла с 5% до 6% годовых.
Кроме того, рост ключевой ставки повлиял на банки, которые подняли процент по рыночным ипотечным кредитам, в среднем сейчас это 20% годовых. В итоге, большая часть покупателей не может позволить себе такое жилье.
Эксперты отмечают, что многие потенциальные покупатели выжидают, поэтому позднее спрос придет в норму, и уже в августе пойдет вверх. Но если спрос на новостройки обеспечат пользователи семейной ипотеки, то у арендаторов он сдвинется в сторону апартаментов. Наконец, еще одна часть потребителей выберет более дешевое жилье в Новой Москве и Подмосковье.
Также на спрос повлияют и сами строители жилья, предоставляя покупателям значительные скидки и рассрочки. При последних первоначальный взнос составляет 20–30%, и, исходя из него рассрочкой может стать помесячное распределение платежей или отсрочка платежа до конца строительства.
Ранее Topnews писал, что айтишники с IT-ипотекой не смогут уволиться до погашения кредита.