«В январе 2024 года предложение на первичном рынке в старой Москве насчитывает 36,55 тыс. лотов против 33,24 тыс. штук в январе 2023 года — за год экспозиция увеличилась на 9,97%. Средняя стоимость кв.м составляет 391,5 тыс. рублей — за год она повысилась на 17,49%, с 333,2 тыс. рублей в январе 2023 года», — говорится в исследовании.
При этом, как выяснили аналитики, 44,4% предложений расположена в Западном, Южном и Северо-Восточном административных округах.
Эксперты отмечают, что сильнее всего кв.м подорожал в ЗелАО — на 35,8%, до 252,1 тыс. рублей, а менее подорожал в центре — на 4,9%, до 655,1 тыс. рублей.
«Спрос на первичное жилье в январе этого года уступает аналогичному периоду прошлого года на 16%. Причина — ухудшение льготных ипотечных программ для клиентов. (…) В итоге рынок лихорадит из-за споров банков и застройщиков по субсидированию кредитов, а страдают из-за этого потребители, для которых эти изменения стали неожиданными», — подчеркнул директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Эксперты прогнозируют, что падение рынка в этом году достигнет порядка 35%. Однако в первой половине 2025 года возможно появление отложенного спроса, который будет реализован, когда условия ипотечного кредитования смягчатся.
Что касается цен, новостройки стандарт-класса могут подорожать на 10–15% в связи с перетоком спроса в самый бюджетный сегмент.
Источник: realty.interfax.ru