«За три месяца было введено 197 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 19 128 тыс. кв. м. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные для собственных нужд — на них пришлось 67%», — говорится в исследовании.
Однако в дальнейшем темпы ввода существенно снизятся.
«Вследствие текущей ситуации девелоперы заняли выжидательную позицию, большинство спекулятивных проектов сейчас заморожено. Основная масса потенциальных проектов built-to-suit находится на паузе ввиду того, что компании-пользователи пересматривают свои планы, обсуждаются только единичные проекты», — говорится в отчете Knight Frank Russia.
В связи с этим аналитики ожидают появления значительного количества складских площадей на вторичном рынке после пересмотра нынешними арендаторами планов развития.
«По нашим прогнозам, доля свободных складских помещений по итогам первого полугодия вырастет до 2-3%, а к концу 2022 года достигнет 4–5%. Помимо традиционного показателя доли вакантных площадей, стоит также обратить внимание на площади, предлагаемые в субаренду», — отметил региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.
Так, на конец первого квартала текущего года в субаренду в Москве и области предлагают более 150 тыс. кв. метров качественных складов — при общем объеме вакансии на уровне 232 тыс. кв. метров. При этом начался процесс высвобождения площадей, уже заявлено о выходе на рынок 410 тыс. кв. метров до конца года в существующих зданиях и 147 тыс. кв. м в строящихся спекулятивных проектах. В совокупности это может поднять уровень вакантности до 6–8%, считает Фомиченко.
Ожидаемый объем ввода на конец года — 1,6–1,7 млн кв. метров, считают аналитики. В основном это будут уже находящиеся на этапе строительства проекты, сдача которых планируется в заявленные сроки. При этом проекты, которые должны были выйти на стройку весной 2022 года, заморожены.
Среди других важных тенденций аналитики отметили рост уровня вакансии с 0,4 до 1,2%. При этом средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5500 рублей за кв. метр в год triple net.
Источник: realty.interfax.ru