Банк России планирует до конца текущего года купить бизнес-центр «Оружейный» на Садовом кольце, сумма сделки может составить около 88 млрд рублей, сообщил «Интерфаксу» источник, знакомый с планами регулятора.
В момент заключения договора ЦБ оплатит 90% стоимости недвижимости, остальные 10% внесет после регистрации прав на нее, добавил собеседник агентства. Два консультанта рынка недвижимости подтвердили, что такая сделка готовится, но не назвали сроков ее завершения и сумму.
ЦБ в ответ на запрос «Интерфакса» о сроках и сумме сделки повторил свой комментарий, который уже давал в июне в связи с появлением информации о переговорах по «Оружейному»: «В настоящее время Банк России рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве для максимально эффективного размещения сотрудников. На текущий момент принятых решений нет».
«Принимая во внимание, что все помещения в МФК «Оружейный» с отделкой, оценка 1 кв.м общей площади здания составляет 400 тыс. рублей», — сообщил «Интерфаксу» директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин.
Общая площадь бизнес-центра, согласно его сайту, составляет 175,272 тыс. кв.м (что соответствует стоимости примерно в 70 млрд рублей при оценке в 400 тыс. рублей за кв.м).
Ранее сообщалось, что Банк России рассчитывает собрать в БЦ «Оружейный» свои многочисленные подразделения, расположенные вне головного офиса на Неглинной. О том, что ЦБ ведет переговоры о приобретении бизнес-центра на Садовом кольце с его нынешними владельцами — «Мегафоном» и Сбербанком, в июне 2019 года «Интерфаксу» сообщил источник, знакомый с планами регулятора, и подтвердили два собеседника среди консультантов рынка недвижимости. Речь шла именно о покупке «Оружейного», а не аренде части этажей. Предполагалось, что ЦБ не будет делить площади с занимающими их ныне «Мегафоном» и Сбербанком. По разным данным, Банк России может переехать в «Оружейный» в 2020-2021 годах.
Головной офис Банка России расположен в Москве на Неглинной улице, там находится кабинет председателя ЦБ и проходят заседания совета директоров. В последние годы портфель объектов недвижимости рос вместе с кругом полномочий ЦБ, который превратился в мегарегулятора финансовых рынков. Банку России отошли функции и здания ФСФР, страхового надзора, появлялись и новые подразделения, сотрудников которых размещали в многочисленных офисах ЦБ в Москве.
Всего у ЦБ в столице 27 объектов недвижимости, следует из данных аналитической системы «СПАРК-Интерфакс».
«Оружейный» — проект компании «Дон-строй», после кризиса 2008-2009 годов права на объект перешли за долги Сбербанку и структурам Алишера Усманова. В 2016 году «Мегафон» заплатил $282 млн за 49,999% акций кипрской Glanbury Investments, владеющей 100% ЗАО «Садовое кольцо», на балансе которого находится бизнес-центр. Таким образом, без учета возможной премии за размер пакета, вся компания — владелец «Оружейного» на тот момент оценивалась почти в $565 млн.
В 2017 году «Мегафон» завершил переезд «Оружейный» из старого офиса на Кадашевской набережной и других московских локаций, заняв в новом бизнес-центре почти полтора десятка этажей. В отличие от «Мегафона», для Сбербанка бизнес-центр на Садовом не является головным офисом (он по-прежнему расположен на ул.Вавилова).
Источник: realty.interfax.ru