квартира с долгами
Квартира с долгами, мошеннические схемы продавцов или абсолютно безобидный нюанс? Не редкость когда квартиры продаю с долгами за услуги ЖКХ, есть ли опасность при покупке такой недвижимости, рассказали специалисты.
Вначале необходимо напомнить, что о наличии или отсутствии долгов за ЖКУ у хозяина квартиры расскажет справка, которую можно получить в управляющей компании МКД. Если задолженность все же имеется, то возможно несколько вариантов развития событий.
Собственник сам гасит долги за коммуналку из тех средств, которые были внесены ему в качестве задатка покупателем недвижимости. Или же уменьшить стоимость квартиры на размер долга, и будущий собственник сам оплатит долги предыдущего хозяина.
Однако, если все же квартира была приобретена с долгами, то необходимо помнить, что все они принадлежат прошлому владельцу. Конечно есть заинтересованные организации, которые будут пытаться убедить, что это долги нового владельца. В подобной ситуации необходимо занять грамотную позицию и отстаивать ее всеми законными способами.
Единственный долг, который может переходить от собственника к собственнику это задолженность за капитальный ремонт. Это отражено в ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Но самое главное и основное, это внимательно прочитать договор купли – продажи квартиры и убедится, что в нем прописана обязанность собственника, перед продажей квартиры, погасить долги за услуги ЖКХ.
Источник: prozkh.ru