«Банк может отказать при нескольких ситуациях. Во-первых, если вопрос связан с землей, если после экспертизы и оценки прав на землю застройщика есть какие-то риски, связанные с тем, что застройщик может утратить эту землю, то это может быть поводом для отказа, поскольку для банка и застройщика земля — это основной актив для формирования источника возврата кредита для реализации проекта», — сказал Антощенков журналистам.
Он добавил, что вторая причина для возможного отказа застройщикам в получении проектного финансирования связана с экономической составляющей.
«Будем смотреть на финансовую модель проекта и тестироваться исходя из того взгляда на рынок, который мы имеем», — добавил Антощенков.
По его словам, решением в такой ситуации, может являться увеличение собственного участия застройщика в проекте до уровня, позволяющего банку подтвердить возвратность предоставляемого кредита.
Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев подчеркивал, что банки должны будут мотивировать застройщикам отказ в проектном финансировании.
«Мы сейчас совместно с Банком России готовим соответствующий документ. Мы хотим сделать процедуру общения застройщиков и банков более понятной», — отметил он.
Якушев пояснил, что сегодня кредитные организации зачастую не объясняют, почему не хотят предоставлять девелоперу кредиты на строительство жилья.
После этого в Сбербанке отмечали, что откажут застройщикам в получении проектного финансирования при наличии у них исков от дольщиков и в случае слабой экономики проектов.
«Есть два основных момента, по которым банк может отказывать в получении кредита. Это наличие исков от действующих дольщиков к компании-застройщику, для нас это является блокирующим фактором. Второе — это слабая экономика проекта. Мы понимаем, что раньше можно было рыть котлован, а потом разбираться. С банком это не получится», — говорил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
Он добавил, что застройщикам также будет отказано, если устойчивость их проектов составит менее 15%.
«Также ценообразование. Если у проекта нет маржинальности в 15%, то мы в такой проект не пойдём», — подчеркнул Попов.
С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Источник: realty.interfax.ru