© РИА Новости / Евгений ОдиноковМосква
Самые дорогие квартиры в Москве, без учета элитного сегмента, расположены в домах дореволюционной постройки, а наибольшей популярностью пользуются «брежневки», следует из исследования сервиса «Яндекс.Недвижимость«, посвященного стоимости и востребованности столичного жилья в зависимости от его типологии.
Для исследования аналитики сервиса разделили весь массив домов внутри МКАД на несколько типов: дореволюционные, раннесоветские, «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные. Всего в исследование попало более 23 тысяч домов.
«Самое дорогое жилье в столице — в дореволюционных домах, квадратный метр в таких квартирах стоит в среднем более 400 тысяч рублей. Как правило, это очень престижные здания, в центре города, иногда — памятники архитектуры», — говорится в отчете сервиса.
При этом данные «Яндекса» показывают, что дорожают квартиры в таких домах очень медленно — за последние два года их стоимость в среднем выросла только на 3%, что объясняется первоначально высокой ценой дореволюционных квартир и низким спросом на них, несмотря на престижность локаций.
«На втором месте в рейтинге цен с большим отрывом — раннесоветские дома, в них «квадрат» в среднем стоит 284 тысячи рублей. Цены определяет как локация — большинство из них расположены в центре, так и редкость проектов. В некоторых уникальных зданиях, например, в доме Моссельпрома — памятнике русского конструктивизма и авангарда — цена квадратного метра и вовсе доходит до 500-600 тысяч рублей», — указывается в отчете.
Современные дома (построенные после 2000 года) занимают лишь третье место по стоимости среди выделенных сервисом типов столичного жилья с средним показателем 251 тысяча рублей за квадратный метр. За ними с минимальным отрывом следуют «сталинки» с ценником 233 тысячи рублей за «квадрат». Однако дома XXI века, согласно подсчетам «Яндекса», дорожают быстрее (+16% за два года) зданий сталинской эпохи (+12%).
Самыми дешевыми среди московских квартир оказались, по данным сервиса, «хрущевки» и «брежневки», квадратный метр в которых в среднем соответственно стоит 202 и 193 тысячи рублей. Причем если в начале 2018 года цены на них были практически одинаковыми, то за два года «хрущевкам», прибавившим в цене 23%, удалось «брежневки» обойти (+19%). Существенную динамику цен квартир начальной эпохи индустриального домостроения, по мнению аналитиков технологической компании, можно объяснить программой реновации: часть покупателей приобретает квартиры в старом фонде с целью в итоге въехать в новый дом.
Как отмечается в отчете, «брежневки» сейчас не только самый дешевый тип квартир в российской столице, но и пользующийся наибольшим спросом. Это объясняется как ценой и тем, что это самое массовое жилье в Москве (именно на эпоху Брежнева пришелся основной объем советского жилищного строительства), так и разнообразием серий домов и планировок квартир, позволяющих выбрать подходящее жилье под разные сценарии проживания.
Источник: realty.ria.ru