“В среднем в Москве необходимо примерно 22 года для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Это очень большой срок — среди крупных городов России показатель выше только в Казани, Санкт-Петербурге, Севастополе и Пензе”, — говорится в исследовании.
Отмечается, что если квартира приобретена в ипотеку и сдается не 12 месяцев в году, то срок будет еще больше, поэтому покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду в Москве выглядит не очень привлекательно.
По данным аналитиков, среди районов Москвы самый низкий срок окупаемости в Замоскворечье и Пресненском районе — 16 лет. В Бутырском районе на это уйдет 17 лет, в Тверском — почти 18. 18 лет — средний показатель для городов с населением от 500 тыс. человек. Дольше всего будут окупаться квартиры в Свиблове и Куркине (по 29 лет), Ховрине и Тропарево-Никулине (по 27 лет).
“Покупка квартиры для сдачи ее в аренду – один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Однако в Москве он не принесет такую же высокую доходность, как размещение средств на банковских депозитах, а средний срок окупаемости таких инвестиций — более 20 лет. За счет рекордно высоких цен на квартиры, инвестиции в недвижимость сейчас являются, скорее, надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств”, – прокомментировал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Уточняется, что средний уровень доходности от сдачи “однушки” в аренду в Москве в июле 2023 года составляет 4,6%. Это меньше, чем в среднем по крупным городам РФ (5,6%). В столице одни из самых низких показателей доходности — меньше только в Пензе (4%), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 4,2%), Казани (4,5%).
По сравнению с прошлым годом доходность немного увеличилась с 4,5% за счет того, что в апреле-мае прошлого года цены на жилье в столице перешли к медленному снижению. Сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы на 3,4% ниже, чем годом ранее. Средние ставки аренды в июле 2023 г. тоже ниже прошлогодних, но лишь на 2,3%.
В большинстве локаций рантье могут рассчитывать на доходность от 4 до 5% годовых. Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду в центральных районах рядом с ключевыми деловыми локациями: в Замоскворечье, Пресненском и Бутырском районах — здесь она превышает 6%. Среди лидеров оказались как центральные локации, так и локации в новой Москве (Филимонковское, Марушкинское).
Наименее удачные районы для покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду — Свиблово, Куркино, Ховрино, Тропарево-Никулино, Гагаринский — здесь рантье получат от 3,4 до 3,8% годовых. Менее 4% доходность аренды составляет также в районах Хорошево-Мневники, Тимирязевский, Зябликово, Ломоносовский, Фили-Давыдково, Северное Бутово, Троицк и Савелки. В большинстве этих локаций цены на жилье выше средних по городу, в то время как ставки аренды находятся на среднем для Москвы уровне или даже ниже среднерыночных.
Между отдельными районами показатели отличаются в четыре раза: если в новой Москве сдача квартиры в аренду принесет около 250-300 тыс. рублей в год, то в центре можно заработать на этом более 1 млн рублей.
Источник: realty.interfax.ru