“В 2020–2021 гг., впервые с 1990-х гг., доля наследственных квартир выросла с 10% до 20%. Экспозиция найма в Москве на 65% представлена жильем, полученным собственниками по наследству”, — говорится в отчете.
Если наследники не планируют жить в полученных квартирах самостоятельно, то 60% из них выставляют квартиры на продажу, остальные сдают.
“Из года в год на вторичный рынок поступает примерно равное количество лотов, так как квартирные вопросы связаны с этапами человеческой жизни — браком, рождением, смертью. К сожалению, в экстремальных эпидемиологических условиях удвоилась доля наследственных квартир”, — пояснил директор департамента вторичного рынка Сергей Шлома.
Причем речь идет о так называемом “свежем наследстве” — квартирах, находящихся в собственности менее трех лет после оформления наследства. Их владельцы чаще соглашаются на дисконт, а в случае наследования долями — предпочитают продать лот целиком по более низкой цене, а не делить его. Нередко наследственные квартиры участвуют в инвестиционных сделках. Другой вариант — три года квартиру сдают в аренду, а затем выставляют на продажу.
При этом покупатели не всегда смотрят на такое жилье с энтузиазмом. Треть клиентов вообще не рассматривает вариант приобретения наследственной квартиры, несмотря на скидку 5–10% и отработанность технологии таких сделок, отмечают специалисты “Инком-Недвижимости”.
Среди основных страхов покупателей аналитики выделили возможность появления неучтенного наследника, неожиданное появление завещания или вероятность оспаривания имеющегося завещания.
“Наш опыт и статистика говорят о том, что количество сделок, расторгнутых после отчуждения наследственных квартир, стремится к нулю. Так, за последние три года в нашей компании не зафиксирован ни один случай лишения права собственности на приобретенную наследственную квартиру”, — утверждает Сергей Шлома.
Основными гарантиями тут служат данные ЕГРН и нотариально заверенное заявление наследника-продавца о том, что все неожиданные наследники и оспаривание завещания — полностью его забота.
Источник: realty.interfax.ru