© РИА Новости / Нина ЗотинаДенежные купюры
В России нет предпосылок для формирования ситуации возникновения «кредитной спирали» или «пузыря» на рынке ипотеки, заявил РИА Недвижимость руководитель аналитического центра госкомпании «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Накануне Банк России в своем «Обзоре финансовой стабильности» сообщил о том, что видит риски образования «кредитной спирали» в секторе жилой недвижимости и продолжит сдерживать ипотеку с низким первоначальным взносом.
По словам Гольдберга, подобные предпосылки можно было наблюдать в США перед кризисом 2008 года. «Тогда действительно рынок был перегрет, в России совершенно иная ситуация – предпосылок для формирования подобной ситуации нет», — сказал он.
С 2012 года цены на вторичном рынке жилья в РФ упали на 30% в реальном выражении, которое можно посчитать как разницу между 10%-ным ростом номинальных цен на недвижимость за этот период за минусом накопленной инфляции, составившей более 40%, рассказал собеседник агентства. Только в середине прошлого года — начале этого было небольшое восстановление цен на 1,5%. Темпы роста ипотечного портфеля сейчас около 25% в год, но это абсолютно нормальная ситуация, учитывая, что часть этого роста – рефинансирование кредитов по более низким ставкам.
По словам Гольдберга, «Дом.РФ» поддерживает регулятора в ограничении сегмента ипотеки с низким первоначальным взносом – такие меры приведут к тому, что формирование «пузыря» будет невозможно. «Такие кредиты (со взносом менее 20%) действительно рискованы, более того, их нельзя секьюритизировать», — сказал он.
Источник: realty.ria.ru