На фоне запуска программы льготного ипотечного кредитования и снижения ипотечных ставок первичный рынок недвижимости переживает подъем, заявил агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий. Такого уровня спроса на новостройки не было с 2007–2008 годов. При этом цены растут только на квартиры, предлагаемые застройщиками на первичном рынке. Цены на вторичное жилье не изменились, говорит эксперт.
Согласно статистике, опубликованной Центробанком, сейчас на эскроу-счетах размещено около 2 трлн рублей средств дольщиков. С начала года эта сумма выросла на 1 трлн. Традиционно около половины продаж недвижимости в новостройках приходится на конец года — ноябрь-декабрь. Эксперт полагает, что рекорды еще будут обновлены.
Если регулятор до конца текущего года снизит ключевую ставку еще на 0,25%, а программа льготной ипотеки будет действовать в течение 2021 года, на рынке новостроек сохранится высокий спрос на жилье. При этом ставки по кредитам на покупку вторичного жилья приблизятся к ставкам, действующим по льготной ипотеке.
Русецкий называет два основных варианта получения доходов от инвестиций в недвижимость. Это покупка жилья с последующей переуступкой прав, а также приобретение акций публичных застройщиков. Первый вариант дает более предсказуемый доход, однако ликвидность таких вложений низкая. Второй вариант предполагает не только рост стоимости акций застройщиков, но и выплату дивидендов. При этом дивидендная доходность от таких активов может составлять до 10% годовых.
Источник: www.cian.ru