© РИА Новости / Евгений ОдиноковУчастники акции протеста в Минске
Протесты и нестабильная политическая ситуация в Белоруссии вызовут падение потока иностранных инвестиций в недвижимость республики, но крупных распродаж объектов ждать не стоит, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Массовые протестные акции оппозиции начались по всей Белоруссии 9 августа, после выборов президента, на которых в шестой раз победил действующий глава государства Александр Лукашенко, набравший, по данным ЦИК, 80,1% голосов. Оппозиция заявляет, что на выборах победила Светлана Тихановская, а не Лукашенко. В первые дни протестные акции жестко подавлялись силовиками, применявшими слезоточивый газ, водометы, светошумовые гранаты и резиновые пули. Затем правоохранительные органы прекратили разгонять митинги. По официальным данным, в первые дни было задержано более 6,7 тысячи протестующих.
“В связи с событиями в Белоруссии, по нашему мнению, поток инвесторов в страну снизится. Кроме того, отрицательное влияние окажет ожидание россиянами, являющимися наиболее активными покупателями недвижимости в этой стране, второй волны пандемии COVID-19”, – считает совладелец инвесткомпании Garnet Екатерина Сивова.
При этом она подчеркнула, что не стоит ждать массовой распродажи “трофейных” активов в республике, так как инвесторы понимают, что смогут продать недвижимость только со значительным дисконтом.
По мнению аналитика международного брокера недвижимости Tranio Саглары Оконовой, инвесторы будут переводить капитал в менее рискованные локации или выбирать более ликвидные инструменты, чем недвижимость. Но больших распродаж ждать, по ее словам, все же не стоит.
“Сейчас не самое лучше время для выхода из таких активов. Могут быть отдельные сделки, если актив закредитован в валюте и собственник не справляется с его содержанием. В целом текущая ситуация окажет отрицательное влияние на инвестиционные настроения. Главные факторы развития рынка недвижимости –– это демография, доступное банковское финансирование, наличие институционального капитала и защита частной собственности. Нынешняя ситуация ставит под сомнение перспективы сохранения этих факторов”, – подчеркнула Оконова.
Руководитель компании “Этажи диджитал” Михаил Егоров отметил, что уже зафиксированное снижение спроса на недвижимость среди физлиц, помимо прочего, является отголоском высокого спроса в июле, а крупные зарубежные инвесторы, по его прогнозу, займут выжидательную позицию.
“Интерес к недвижимости в Белоруссии со стороны иностранных инвесторов всегда был стабильным, естественно, что сейчас потенциальные инвесторы будут мониторить цены на рынке и при их отрицательной динамике не исключен повышенный интерес. Однако и сейчас на рынке можно найти немало ликвидных объектов с неплохой динамикой роста цены. В долгосрочной перспективе риски падения стоимости жилой недвижимости минимальны, в коммерческой возможно снижение в сегменте менее востребованных форматов”, – сказал он.
IT-сектор сохранит интерес к недвижимости
По оценке опрошенных экспертов, IT-компании и их сотрудники останутся важным внутренним драйвером рынка недвижимости Белоруссии.
“Мы предполагаем, что кардинальных изменений здесь не произойдет. IT-специалисты и стартапы – важный драйвер белорусского рынка недвижимости. Часть из них может уехать на запад или в соседние страны, но в таком случае они перестанут быть дешевыми для западных рынков, на которые они работают. Кроме того, каждый год на рынок труда республики выходит большое количество новых IT-специалистов, компенсирующих существующий отток”, – подчеркнула Оконова.
По мнению Егорова, спрос на офисы для IT-сектора если и снизится, то это будет временным явлением. Сейчас основной причиной перестройки этого сектора стал тренд на дистанционный вариант работы из-за COVID-19, но представительские офисы IT-компаниям все равно нужны, указал он.
Источник: realty.ria.ru