В Минюсте предложили убрать с городских территорий все колонии и СИЗО. Ведомство готовит пилотный проект, который позволит вынести исправительные учреждения за пределы городов и сформировать для них отдельные площадки. Эксперты рассказали РБК, могут ли в будущем на территории тюрем в Москве и Петербурге построить жилье и будут ли пользоваться спросом такие квартиры.
По словам аналитиков, колонии и СИЗО часто находятся на участках, потенциально интересных для редевелопмента, в частности, в историческом центре. Однако нередко их окружают промышленные или инфраструктурные объекты, а территории имеют охранные ограничения. Это снижает интерес застройщиков к таким участкам, говорит глава отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. После вывода исправительных учреждений за пределы города потребуется изменить разрешенное использование участка.
В Москве хорошими локациями для возведения жилья могут стать Бутырка, Лефортово и Матросская Тишина, считает глава департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. Она полагает, что на месте Бутырки можно построить премиальный проект, однако расположение жилого комплекса на месте бывшей тюрьмы может отпугнуть некоторых покупателей.
В Петербурге застройщиков могут заинтересовать изолятор № 4 на ул. Академика Лебедева, больница ФСИН на улице Хохрякова, уже освобожденные «Кресты». В будущем жилищное строительство возможно на территории колонии на улице Латышских Стрелков, полагает Кокорев.
Руководитель департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей отмечает, что при принятии решения о покупке жилья эмоциональная составляющая имеет большое значение. Многие потенциальные покупатели не захотят жить на месте бывшей тюрьмы. Для граждан это сопоставимо с расположением жилья на месте бывшего кладбища. По мнению эксперта, такая локация должна получить общественную историю, прежде чем стать жилой. Здесь можно открыть выставочный комплекс, музей, а затем возводить жилье.
Источник: www.cian.ru