“В настоящее время число квартир в Москве, продающихся по доверенности, выросло в 3,4 раза относительно фоновых значений”, — говорится в исследовании.
Эксперты уточнили, что традиционно доля таких квартир в экспозиции была 5%, а в конце сентября и в октябре – 17%.
Доверенности могут быть подтверждены российскими и зарубежными нотариусами, а также консульским отделом посольства РФ в другой стране. По данным аналитиков, 50% покупателей к сделкам с доверенностью относятся скептически.
“Выдача такого юридического документа, как доверенность, – это уже сама по себе односторонняя сделка, и нужно быть уверенным в ее действительности”, — добавила юрисконсульт офиса “Академическое” компании “Инком-Недвижимость” Наталья Киселева.
По ее словам, следует быть уверенным в том, что доверить действительно собственник квартиры, а в момент составления документа он был в здравом уме. Также должны быть прописаны место и дата составления доверенности, а также полномочия доверенного лица.
Квартиры по доверенности становятся привлекательнее для покупателей благодаря дисконту. Аналитики уточнили, что средняя скидка на такое жилье составляет от 5% до 15%.
Помимо проблем с доверенностью, у покупателя могут возникнут трудности с зарегистрированными в квартире людьми. Эксперты компании подчеркнули, что собственники зачастую забывают выписаться из жилплощади или выписать других. Специалисты “Инком-Недвижимость” рекомендуют собственникам прислать по почте заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства с указанием адреса выбытия. Подлинность можно доказать в диппредставительстве, консульском учреждении РФ или у местного нотариуса с последующей легализацией заявления. Также можно выписаться по доверенности.
По словам экспертов, указанные рекомендации общие. Паспортный стол может отказать в выписке по доверенности и потребовать присутствия собственника.
Источник: realty.interfax.ru