“В ближайшие три года объем ввода офисной недвижимости в Москве может составить порядка 2,8 млн кв.м арендопригодной площади (с учетом зданий на этапе проектирования)”, — говорится в исследовании.
Как отмечается, 1,8 млн кв.м офисов сейчас находится на этапах строительства, на 170 тыс. кв.м получено разрешение на строительство, около 850 тыс. кв.м – на этапе разработки проекта. Таким образом, общий объем офисов в Москве к 2026 году может составить 22,8 млн кв.м.
Аналитики добавляют, что в 2023 году рынок начал восстанавливаться после замедления 2022 года. По итогам этого года ожидается ввод в эксплуатацию 395 тыс. кв.м офисов, что на 16% больше показателя 2022 года.
Новые объекты ожидаются в основном в Центральном административном округе – 37%, Западном АО – 15% и Северном АО – 13%. Кроме того, 59% объема строительства приходится на зону Третьего транспортного кольца-Московской кольцевой автодороги.
В структуре сделок аналитики видят высокий интерес со стороны компаний с государственным финансированием, а со стороны частных инвесторов — к мелким офисным блокам.
“Учитывая сложившийся дефицит предложения и сохраняющийся спрос, офисное строительство остается в фокусе внимания девелоперов. Драйверами спроса выступают IT-компании, а также государственные структуры и компании из реального сектора экономики. Следует отметить, что плавный ввод новых объектов обеспечивает гармоничное встраивание в рынок нового предложения, не вызывая роста вакантности”, — говорит партнер Nikoliers Игорь Темнышев.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru