“Если все проекты, ожидаемые в IV квартале, будут введены в срок, то объем нового предложения в 2022 году может составить 475 тыс. кв.м, что в два раза больше показателя 2020 пандемийного года. Однако результат 2022 года будет по-прежнему ниже среднего показателя за последние десять лет (582 280 кв.м)”, — говорится в исследовании.
Уточняется, что 50% от объема предложения в этом году уже реализовано.
По данным аналитиков, в III квартале 2022 года в столице ввели в эксплуатацию 170 тыс. кв.м офисов, что в 4,5 раза больше, чем в первом полугодии.
Объем новых сделок за последние три месяца составил 274 тыс. кв.м, из них сделки купли-продажи составили всего 6%. Для сравнения, в I квартале доля таких сделок была 23%, во II квартале – 25%. Эксперты предполагают, что на фоне геополитической ситуации компании могут перестать арендовать и покупать офисы.
Что касается уровня вакансии, то здесь специалисты не заметили серьезного роста за прошедший квартал. Так, в офисах сегмента В вакансия практически не изменилась и находится на уровне 7,7%. В классе А показатель вырос с 9,7% до 10,3%.
Средняя ставка аренды на свободные офисы сегмента А сейчас составляет 28,2 тыс. рублей за кв.м в год, класса В – 19,2 тыс. рублей за “квадрат” в год.
Источник: realty.interfax.ru