“Бизнес-модель строительной отрасли в большей степени ориентирована на внутренний спрос по сравнению с другими отраслями. Мы видим это по результатам прошлого года, когда существенный рост показало только строительство и сельское хозяйство… И мы видим, что сейчас стройка продолжает достаточно существенно развиваться. Объем запусков новых проектов за первый квартал — 10 млн кв.м. Это примерно на 20% больше, чем первый квартал прошлого года”, — отметил Гольдберг в ходе Финансового форума лидеров рынка недвижимости.
Он пояснил, что в первом квартале прошлого года снижение выхода новых проектов наблюдалось только в марте, поэтому сравнение довольно показательное. Более того, результат этого года стал неожиданным для специалистов.
“Этот результат неожиданный, мы думали, что оживление начнется чуть позже”, — рассказал Гольдберг.
Он напомнил, что на рынке наблюдается небольшой перекос спроса-предложения.
“Рост цен за три года большой, но он восстановительный. Стройка перешла к росту запусков только после роста цен, маржинальности не хватало. Сейчас предложения не хватает. Надеемся, что в ближайший год-два рост цен замедлится и баланс будет достигнут”, — отметил эксперт.
Ранее сообщалось, что российские застройщики в январе 2023 года запустили на 30% больше проектов многоквартирного жилья (МКД), чем за аналогичный период прошлого года, такие данные представила система наш.дом.рф.
Начало реализации проектов — важный опережающий индикатор, определяющий уровень ввода жилья через 1,5-2 года. Высокие текущие показатели запусков означают, что вплоть до 2025 года объемы вводимого жилья не будут снижаться. В целом объем строящегося жилья в стране сохраняется выше уровня прошлого года шестой месяц подряд: на 1 февраля 2023 года в стадии строительства находилось 97,4 млн кв. метров.
Источник: realty.interfax.ru