“Как показывает текущая динамика уровня вакансии, рост показателя остается плавным, так как большинству арендаторов потребуется время для принятия решений относительно развития бизнеса, а вместе с тем и стратегии использования офисного пространства. Сейчас доля свободных офисных площадей — 9,3%. Согласно нашим прогнозам, на конец 2022 года показатель составит около 13%”, — отметила старший аналитик компании Полина Афанасьева.
Аналитики CMWP ожидают, что по итогам года ставки аренды покажут снижение – около 8%. Объем спроса на конец 2022 года прогнозируется на уровне 1,2 млн кв. м (-40% по сравнению с 2021 годом). Еще более критичное снижение показателя предполагается в 2023 году (900 тыс. кв. м), когда большинство компаний определится с дальнейшим форматом ведения бизнеса.
Объем сделок также показывает негативную динамику. Как и в случае со ставками аренды, более драматичное снижение наблюдается в классе В – 14%. В классе А объем сделок на 5% ниже такого же индикатора 2021 года.
Снижается и новое предложение. Показатель нового строительства в сегменте офисной недвижимости Москвы в первом полугодии 2022 года бьет антирекорды. В предыдущий раз подобное низкое значение было зафиксировано по итогам первых шести месяцев 2017 года. В ближайшие два года будут достраиваться единичные здания из тех, строительство которых началось до 2022 года. Аналитики CMWP ожидают, что объем нового строительства будет находится на уровне 120-150 тыс. кв. м в 2022-2023 годах.
Источник: realty.interfax.ru