© Химки группДмитрий Котровский
Реализацию инициативы депутата Госдумы о расселении жителей аварийных домов по ипотеке со сниженной ставкой не выше 3%, если она будет одобрена властями, следует запустить в пилотном режиме в отдельных регионах, сообщил РИА Недвижимость общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в сфере строительства Дмитрий Котровский.
Депутат Государственной думы Дмитрий Юрков предложил расселять жителей аварийных домов по ипотеке со сниженной ставкой не выше трех процентов. Об этом он рассказал в беседе с газетой «Известия». Свою инициативу Юрков объяснил материальным положением владельцев аварийного жилья. По его словам, в основном это малоимущие граждане.
«Я бы предложил сначала выбрать по два региона в каждом из федеральных округов (депрессивный и перспективный) и посмотрел на теоретический спрос на такой инструмент», — сказал Котровский.
По его мнению, вероятность появления программы высокая. «Все зависит от решимости и согласованности федеральных органов исполнительной власти, таких как Минфин и ЦБ, а также банковского сообщества. Думаю, что уже в 2021 году такой инструмент может быть доступен», — уточнил он.
Котровский отметил, что при разработке программы важно учесть, каких граждан это может затронуть, — тех, кто реально проживает в аварийном жилье или всех тех, кто имеет отношение к ветхому жилью. «Если и тех, и других, то объем такого жилья в РФ составляет, примерно, половину всего фонда, два миллиарда квадратных метров. В этом случае, думаю, никаких ресурсов не хватит, да и предложения в новостройках также не найдется», — добавил эксперт.
При этом омбудсмен заметил, что все адреса жилья, признанного аварийным, известны органам власти, а значит, известны все физические лица, владеющие и зарегистрированные по этим адресам. Известны их доходы и, в среднем, расходы по региону (учитывая количественный состав семей). «Это означает, что в ручном режиме, в сжатые сроки, можно ответить на вопрос, смогут ли эти люди нести бремя ипотеки, даже если ставка будет близкая к 3%», — пояснил он.
По словам Котровского, необходимый объем субсидий будет зависеть от данных о наличии аварийного жилья, которые предоставят регионы и финансовых возможностей граждан. Он подчеркнул, что данные должны быть достоверными, так как зачастую местным властям не выгодно признавать жилье аварийным.
Также при разработке программы необходимо учесть, как поступить, если 50% жильцов того или иного дома выскажутся за переезд, а остальные предпочтут доживать до момента бесплатного предоставления, добавил он.
Источник: realty.ria.ru