© РИА Новости / Александр Кряжев / Перейти в фотобанкЗакрытые магазины в торговом центре “Галерея Новосибирск”
Российские торговые центра в 2020-2021 годах могут понести потери в размере 106 миллиардов рублей из-за пандемии короновируса и закона, позволяющего некоторым арендаторам расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, говорится в материалах на сайте Сбер Про со ссылкой на мнение исполнительного директора, старшего аналитика Сбербанка Вячеслава Романова.
8 июня президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий малым и средним предпринимателям из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора, причем без возмещения ему упущенной выгоды.
Как говорится в материалах Сбер Про, на конец 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 миллиона квадратных метров (GLA), которая генерировала арендный доход на сумму 30 миллиардов рублей в месяц. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров, но из-за более высоких ставок аренды, по сравнению с якорными брендами, он приносил владельцам торговой недвижимости 20—30% выручки.
“Пандемия скорректировала объём рынка: по нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 миллиардов рублей, а новый закон увеличил эту сумму. Снижение операционной прибыли составит 23,3%”, – приводится мнение Романова.
По его словам, возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками. Для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов.
Романов считает, что разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы или единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости.
“В результате доступность торговых центров для небольших арендаторов будет ниже, и выбор брендов для потребителя существенно сократится. Мы ожидаем в ближайшие 2 года рост доли незанятых площадей и снижение рыночных ставок аренды, а выручка ТЦ в 2020—2021 годах снизится на 8,8% в сравнении с докризисным прогнозом”, – полагает аналитик.
Источник: realty.ria.ru