“В Москве резкое снижение средних метражей начинается в первой половине 2020 г. За три года средняя площадь квартиры в активном предложении снизилась с 60 кв. м до 49 кв. м”, — говорится в сообщении.
По данным аналитиков, в Московской области снижение метражей фиксируется с конца 2020 года. За это время средняя площадь лота в предложении уменьшилась с 54 кв. м до 45-46 кв. м.
В Санкт-Петербурге тренд на снижение метражей наметился во II квартале 2021 года, средняя площадь лота в продаже снизилась с 50-51 кв. м. до 46-47 кв. м. В Ленинградской области резкое снижение средних площадей наблюдалось в конце 2020 года. Наибольшее значение было зафиксировано в сентябре 2020 года — 49,5 кв. м, после чего средний метраж лота снизился примерно до 42 кв. м.
Уточняется, что вывод в продажу компактных квартир позволяет снизить общий бюджет покупки. Кроме того, застройщики стали предлагать более эргономичные решения. Снижение площади происходило за счет сокращения размеров коридоров, совмещения кухни с гостиной, отсутствия лоджий. Все более широкое распространение получают студии, которые привлекают покупателей доступностью.
В 2023 году в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях снижение средних площадей квартир в активном предложении прекратилось. В Ленинградской области наметился тренд на увеличение средних метражей. В Москве снижение средних площадей продаваемых объектов пока что продолжается, хотя темпы уже не такие высокие, как в 2021-2022 годах.
Отмечается, что программы с околонулевыми ставками, которые получили широкое распространение в 2022 году, позволили покупателям приобретать более дорогие и просторные лоты. Одновременно на фоне замедления роста цен на рынке сократилось количество инвесторов, которые были одними из главных покупателей наиболее компактных лотов. Кроме того, прекратилось снижение среднего метража проектируемых помещений.
“До 2022 года на рынке новостроек столичных регионов фиксировался тренд на снижение средних площадей квартир. Метражи сокращались как в сделках (покупатели отреагировали на произошедший рост цен), так и в предложении (продавцы отреагировали на поведение покупателей). В 2022 году, когда цены на первичном рынке перестали расти опережающими темпами, тренд на снижение площадей прекратился. Покупатели вновь стали делать выбор в пользу чуть более просторных вариантов. Перестал снижаться и средний метраж лота в активном предложении”, — прокомментировал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Источник: realty.interfax.ru