Средняя стоимость квадратного метра при строительстве жилого многоквартирного дома с предчистовой отделкой по итогам I полугодия 2019 года в России составила примерно 45 тыс. рублей. К такому выводу пришли аналитики федеральной компании Талан, изучившие ситуацию в строительной отрасли в разных регионах страны.
По оценкам экспертов, в среднем по стране себестоимость возведения жилых домов в среднем по России выросла на 9% за 3 года. Положительная динамика отмечена в большинстве крупных городов, но величина удорожания отличалась. В частности, на рынке новостроек Москвы данный показатель вырос на 4%, в Перми – на 5%, в Омске – всего на 3%. Максимальный рост зафиксирован в Нижнем Новгороде (22%) и Казани (20%). На рынке новостроек Санкт-Петербурга себестоимость возведения МКД увеличилась в среднем на 15%.
При этом максимальная рентабельность жилищного строительства наблюдалась на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
По подсчетам экспертов, строительство «квадрата» в жилой новостройке дороже всего обходится в двух столицах: в Москве (86,5 тыс. руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (77,8 тыс. руб./кв. м). На третьем месте – рынок новостроек Московской области (65,2 тыс. руб./кв. м). Столь высокий среднерыночный ценник эксперты объясняют высокой стоимостью подключения новых домов к инженерным коммуникациям, значительным числом проектов, предусматривающих подземное строительство, а также тем, что именно в данных субъектах РФ возводится большой объем новостроек высоких ценовых сегментов, для которых используются более качественные и дорогие материалы, оборудование. Стоимость труда в данных локациях тоже значительно выше, чем в других регионах России.
Минимальная себестоимость жилого строительства зафиксирована в Иркутской и Брянской областях: 33 и 33,1 тыс. руб./кв. м соответственно. Низкие показатели связаны с относительно небольшой стоимостью получения технических условий, а также наличием производств стройматериалов и домостроительных комбинатов. Всего, по данным экспертов компании Талан, на начало года в России насчитывалось около 30 регионов со стоимостью строительства ниже 40 тыс. руб./кв. м.
Источник: www.gdeetotdom.ru