Президент ГК «Основа» Александр Ручьев предложил не изымать залоговые квартиры у заемщиков, которые столкнулись с трудностями при выплате жилищных кредитов, сообщает «Интерфакс». По его мнению, необходимо оформлять такую недвижимость в совместную собственность заемщика и государства. Эти квартиры можно будет сдавать в аренду.
Ручьев, выступая на конференции Сбербанка, предложил создать специальный механизм, чтобы заемщик в случае потери работы и снижения дохода не лишился ипотечной квартиры. В рамках этого механизма квартиры будут сдаваться в аренду до тех пор, пока платежеспособность заемщика не восстановится. При этом заемщик будет оставаться собственником объекта недвижимости на равных правах с государством.
По мнению Ручьева, это повысит интерес граждан к ипотечному кредитованию в кризисный период. Сложности, которые могут возникнуть при погашении ипотеки, не приведут к личному банкротству и изъятию имущества. Залоговая квартира будет оформлена в долевую собственность государства и заемщика. «Дом.РФ» будет управлять этой собственностью управлял и сдавать квартиры в аренду. При этом будет сформирован арендный фонд, который сейчас необходим.
Ручьев уверен, что этот механизм будет эффективен, поскольку сейчас многие граждане боятся оформлять ипотеку из-за риска снижения дохода и потери недвижимости. Заемщик на 50% останется собственником и сможет получать пассивный доход.
По действующим правилам, если заемщик не может выплачивать ипотеку и не использует ипотечные каникулы или программы реструктуризации, банк имеет право изъять недвижимость. Залоговую квартиру продают на торгах, а вырученные средства направляют на погашение ипотечного кредита.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Источник: www.cian.ru