В Москве в третьем квартале 2006 года объем сделок по купле-продаже и аренде офисных помещений снизился в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2019-го, выяснили аналитики компании JLL.
За этот период были заключены сделки со 149 тыс. кв. м офисных площадей. Это минимальное значение, зафиксированное с 2006 года. Ожидается, что по итогам текущего года объем спроса на офисы не превысит 1 млн кв. м. Если этот прогноз оправдается, спрос окажется минимальным с 2009-го.
По данным аналитиков, около 60% спроса пришлось на компании, оказывающие бизнес-услуги. Еще 11% приходится на компании сферы услуг. Около 10% помещений арендовали банки и финансовые организации. Объем сделок аренды в «гибких» пространствах увеличился почти в два раза, до 18 тыс. кв. м. Алексей Кучвальский, возглавляющий отдел по работе с владельцами офисных помещений JLL, объяснил, с чем связан рост сделок в этом сегменте. По его словам, такие офисы не требуют капитальных затрат и при этом предоставляют определенный набор услуг: поддержка административного персонала, обслуживание помещений. Он также отмечает, что арендаторам удобно, когда договор позволяет в случае необходимости сократить или расширить количество рабочих мест.
До конца 2021 года в Москве планируется открыть около 60 тыс. кв. м гибких офисов. Также запланировано к открытию 82 тыс. кв. м площадей в формате built-to-suit. Кроме того, до конца текущего года будет построено 230 тыс. кв. м традиционных офисов. При этом доля вакантности на рынке офисов растет. По итогам третьего квартала этого года доля свободных офисных площадей выросла до 11,5%. По мнению аналитиков JLL, доля вакантных помещений к концу 2020 года вырастет до 12,5–13% из-за роста объема предложения и низкого спроса.
Источник: www.cian.ru