В Центробанке ожидают резкого падения спроса на ипотеку после 2025 года, пишет «РБК Недвижимость». Регулятор планирует пересмотреть прогноз по спросу на ипотеку, опубликованный летом 2021 года. Аналитики ЦБ полагают, что в период с 2026 по 2030 год спрос на жилищные кредиты может обвалиться.
Центробанк обеспокоен высокими темпами ипотечного кредитования. Из-за стимулирования спроса на ипотеку в 2026-2030 годах число ипотечных сделок может резко сократиться. К 2025 году спрос на ипотеку может быть исчерпан, а в 2026-2030 годах пополнение спроса значительно замедлится. Это негативно повлияет на жилищный рынок и строительную отрасль.
В июне этого года Центробанк оценил максимальный платежеспособный спрос на ипотеку в 9-12 млн семей. Регулятор намерен пересмотреть эту оценку в сторону снижения. В обозримом будущем самые обеспеченные домохозяйства не будут активно интересоваться ипотечным кредитованием. В связи с этим прогноз должен быть снижен до 7,5-10,5 млн семей. Около 30-40% из этих семей будут выбирать новостройки. Потенциальный спрос на ипотеку на первичном рынке составит 3-4 млн домохозяйств. Высокие темпы роста цен на недвижимость дополнительно снижают спрос в некоторых регионах. Еще один фактор — миграция жителей малых городов в мегаполисы. В связи с этим оценка должна быть дополнительно снижена на 1 млн домохозяйств, что сокращает потенциальный спрос на ипотеку до 2–3 млн семей.
Частично отток будет компенсирован ростом доходов семей. По прогнозу ЦБ, к середине 2025 года еще около 1 млн семей смогут оформить ипотеку. С учетом этого фактора потенциальный спрос увеличивается до 3-4 млн семей.
Согласно прогнозу ЦБ, с 2022 по 2025 годы ежегодно будут оформлять ипотеку около 1 млн домохозяйств. После 2025 года может произойти обвал спроса. Большинство граждан, которые планируют улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, оформят кредиты. Пополнение спроса будет происходить только за счет взросления и роста доходов молодых поколений. Прирост не будет превышать 250 тысяч семей в год. Это в четыре раза меньше прогнозного показателя на 2022-2025 годы. При этом с точки зрения регулятора оптимальной является ежегодная выдача 0,5 млн ипотечных кредитов до 2030 года.
Источник: www.cian.ru