В Краснодарском крае квартиру в новостройке продали двум покупателям, пишет «Российская газета». Такие ситуации обычно возникают при смене собственника строительства, когда застройщик не может достроить объект, а стройку завершает другая компания. Нередко при первом застройщике квартиры продаются на начальном этапе строительства, а второй застройщик не хочет отдавать покупателю достроенное им жилье. Такой спор рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
В 2011 году женщина приобрела квартиру в новостройке за 1,2 млн рублей. Строительством дома занимался местный индивидуальный предприниматель. Женщина должна была получить ключи во втором квартале 2015-го, но застройщик не смог достроить объект. Предприниматель в 2015 году заключил с фирмой «Траст-Т» договор о совместной деятельности, по которому ей были переданы все права и обязанности застройщика.
Осенью 2017-го, по решению Армавирского городского суда, право собственности на квартиру признали за «Траст-Т», несмотря на то, что женщина полностью оплатила жилье. После этого квартиру захотел приобрести другой покупатель. Он заключил с «Траст-Т» договор купли-продажи, согласно которому фирма должна была зарегистрировать право собственности на квартиру и передать ее новому покупателю. Однако фирма не выполнила эти условия. Мужчина обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на квартиру. Армавирский городской суд удовлетворил это требование. Женщине, которая ранее купила спорную квартиру, не было известно о данных манипуляциях с недвижимостью. О новом собственнике и иске она узнала только после рассмотрения иска городским судом. Она поспешила подать апелляционную жалобу, чтобы оспорить передачу ее квартиры другому покупателю. Также женщина подала встречный иск к покупателю и фирме «Траст-Т», потребовав признать за ней право собственности на жилплощадь.
Краснодарский краевой суд рассмотрел спор и признал женщину собственницей квартиры. Иск второго покупателя был отклонен. Краевой суд указал, что на основании договора о совместной деятельности фирма «Траст-Т» стала правопреемником прав и обязанностей предпринимателя-застройщика. В числе прочего фирма должна ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру покупательнице. Четвертый кассационный суд согласился с решением Краснодарского краевого суда.
Второй покупатель обратился в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам заявила, что, согласно ст. 398 Гражданского кодекса, если должник не выполнил обязательство и не передал имущество в собственность, кредитор может потребовать передать ему это имущество. Если кредиторов несколько, преимущество получит тот из них, в пользу которого раньше возникло долговое обязательство.
ВС напомнил местным судам, что в таких ситуациях следует установить факт владения, на основании которого передается право собственности. В соответствии с п. 61 постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС (N 22 от 29 апреля 2010 года), если на квартиру претендуют несколько покупателей, то необходимо удовлетворить требование о признании права собственности истца, который уже получил жилплощадь во владение. Другие покупатели могут потребовать от должника возмещения убытков. Краснодарский краевой суд не проверил, была ли квартира передана во владение кого-либо из покупателей.
Верховный суд направил дело на пересмотр.
Источник: www.cian.ru