“На текущую субсидию в 693,1 тыс. можно приобрести в среднем 7,5 кв.м на вторичном рынке крупных городов. Причем в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге купить можно всего 2,3-3,3 кв.м”, — говорится в исследовании.
По данным аналитиков, ежегодно число “квадратов”, доступных для покупки за счет средств маткапитала, снижается. В 2021 году на вторичном рынке это было в среднем 8,8 кв.м, в 2020 году – 10,3 кв.м. Всего же в 2022 году за последние пять лет количество доступных на маткапитал кв.м снизилось до минимальных значений.
Отмечается, что практически одну комнату, то есть 10,2-10,8 кв.м, сейчас можно приобрести за счет маткапитала в Астрахани, Тольятти, Оренбурге и Челябинске.
При этом на первичном рынке площадь покупки еще ниже – всего 6,6 кв.м по всем городам. Минимальные показатели отмечаются в Москве и Сочи — всего 2 кв.м.
Уточняется, что за пять лет размер выплаты материнского капитала за второго ребенка увеличился на 53%. Но при этом средняя цена “двушки” на вторичном рынке за тот же период в городах с населением от 500 тыс. человек выросла на 62%.
“При условии сохранения прежних 18% от стоимости жилья, как в 2020 году, маткапитал сейчас должен был бы составлять 903 тыс. рублей – индексация субсидии значительно отстает”, — считают эксперты.
По данным компании, субсидии не хватает в качестве первого взноса на жилье. В крупных городах маткапитал компенсирует в среднем 19% стоимости “однушки”, 14% – двушки”, 8% – “трешки”. В Москве и Сочи маткапитал сопоставим со средним дисконтом по рынку – 5% от стоимости квартиры.
Уточняется, что в России в 2022 году вышли в продажу всего 1,3 тыс. квартир, которые можно полностью оплатить маткапиталом.
“С 2022 года маткапитал индексируется по фактической, а не прогнозной инфляции, что должно сократить разрыв между стоимостью жилья и размером субсидии. За 15 лет работы субсидии средняя площадь жилья увеличивается – в целом по РФ на одного городского жителя приходилось в 2007 году 21,1 кв.м, в 2020 году – уже 26,7 кв.м. Маткапитал – это как раз пример адресной поддержки, которая наиболее эффективна, и в отличие от другой меры поддержки – семейной ипотеки – маткапитал можно использоваться и на вторичном рынке, что является его большим преимуществом. Однако небольшой размер субсидии фактически не играет роли для жителей крупнейших городов, где даже в процессе торга можно получить скидку, превышающую маткапитал”, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru