“Общий показатель “индекса миллиона” в столице по итогам сентября 2022 года составил 38 кв. м, сократившись более чем на треть за год со значения 60 кв. м (-37% в годовой динамике)”, — говорится в исследовании.
Уточняется, что в отдельно взятых районах Москвы из-за сильного отличия цен различается количество “квадратов”, которые можно приобрести за $1 млн. Индекс отслеживает количество кв. м элитного жилья на первичном рынке Москвы.
По словам регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, причиной сокращения стала положительная динамика средневзвешенной цены предложения. Так, в годовой динамике стоимость кв. м в новостройках показала прирост в размере 26%. Вторым фактором эксперт указал то, что общий показатель “индекса миллиона” непосредственно связан с курсом валют. За рассматриваемый период разница в курсе составила более 15 рублей.
По данным аналитиков, максимальное изменение показателя зафиксировано в районах Плющиха и Чистые пруды. В обеих локациях количество кв. м сократилось на 59%. По итогам сентября за условный $1 млн на Плющихе доступен только 31 кв. м против 76 кв. м в прошлом году за счет существенной динамики цены до значения 1,8 млн рублей за кв. м (+92% за год).
Средневзвешенная цена предложения на Чистых прудах показала практически аналогичный прирост в размере 91% за год – на конец сентября стоимость кв. м составляла 2,2 млн рублей, а за $1 млн возможно было приобрести 26 кв. м.
Наиболее бюджетными районами столицы стали Даниловский и Филевский Парк, где за условный $1 млн доступно 75 кв. м и 98 кв. м соответственно. Среди уже традиционных районов элитного рынка больше всего квадратных метров можно приобрести в районе Дорогомилово — 66 кв. м против 76 кв. м в прошлом году. На конец сентября средневзвешенная цена предложения здесь составила 874 тыс. рублей за кв. м, что на 8% ниже аналогичного показателя прошлого года.
Еще одним районом с отрицательной динамикой средневзвешенной цены стал Замоскворечье. Здесь по итогам III квартала 2022 года стоимость кв. м составила 1,6 млн рублей, снизившись на 21% за год.
Источник: realty.interfax.ru