Новости

Жилье в Москве стало максимально доступным за несколько лет

Новостройка реновации в районе Фили-Давыдково

“К концу 2022 года семье москвичей со средним доходом потребовалось бы 6 лет и 6 месяцев, чтобы отложить деньги на покупку квартиры в массовой новостройке по средней стоимости. Коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума, то есть предполагаемые сроки накопления денег на квартиру заметно уменьшились”, — подсчитали аналитики компании.

По их данным, в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев. В 2022 году в I квартале коэффициент доступности вырос до 8 лет, а затем начал сокращаться до 7 лет и 5 месяцев во втором квартале, немного увеличился в третьем квартале (7 лет и 6 месяцев) и снизился до 6 лет и 6 месяцев в конце года.

Эксперты пояснили, что коэффициент высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья. Они отмечают, что средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса Москвы в IV квартале 2022 года составила 12,1 млн рублей, что ниже, чем в конце 2021 года (12,8 млн рублей).

“На первичном рынке Москвы в конце 2022 года предложение существенно превысило спрос, что дало покупателям временное преимущество перед продавцами. Девелоперы отреагировали на сложившуюся ситуацию многочисленными скидочными акциям и даже прямым снижением цен, что привело к повышению коэффициента доступности жилья”, — объяснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Аналитики “Метриум” также отметили, что изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2022 году. Так в IV квартале 2022 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 37% их чистого денежного дохода. Между тем в IV квартале 2021 года этот показатель составлял 48%. Если взять среднегодовой размер доли ипотечного платежа в бюджете семьи, то в 2021 году он равнялся 61%, а в 2022 году снизился до 55%.

“Более доступной ипотеку в 2022 году сделали многочисленные программы дополнительного субсидирования от застройщиков. Их массовое внедрение в середине 2022 года привело к сокращению средней ставки по выданным кредитам с 8,1% в первом квартале до 6,4-6,7% в оставшиеся кварталы 2022 года”, – напомнила управляющий партнер компании Надежда Коркка.

Она прогнозирует, что в 2023 году доступность жилья скорее всего стабилизируется, так как рост цен останется слабым, а постепенное восстановление экономики будет стимулировать и компенсационное увеличение доходов населения.

Напомним, что накануне президент РФ Владимир Путин обратил внимание кабмина страны на дисбаланс на рынке жилых новостроек.

“Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое “затоваривание”, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать”, — сказал Путин на совещании по экономическим вопросам в режиме ВКС.

Он добавил, что нужно обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектор, прежде всего – поддержать спрос на жилье.

Источник: realty.interfax.ru

Похожие посты

ВТБ снизил ипотечные ставки ниже 8%

SitesReady

В Москве согласовали облик домов реновации на Новохохловской улице

SitesReady

ФАС возбудила дело против экс-главы Приангарья из-за стройки аэропорта

SitesReady

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.