© РИА Новости / Алексей Майшев / Перейти в фотобанкПрохожие у магазина H&M на Пушкинской площади в Москве
Несмотря на принятие закона, позволяющего некоторым арендаторам расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, с ними удается договориться, заявили в рамках видео-конференции «Ведомостей» представители двух крупных девелоперских компаний, владеющих объектами коммерческой недвижимости.
8 июня президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий малым и средним предпринимателям из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора, причем без возмещения ему упущенной выгоды.
Первоначальная редакция закона предоставляла арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50% после введения режима самоизоляции, право в текущем году в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без штрафов и возмещения убытков. При этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платеж, если он был уплачен.
По словам первого заместителя генерального директора «Корпорация А.Н.Д.» Дмитрия Москаленко, если бы закон был принят в предложенных изначально формулировках, то мог бы привести к «коллапсу» на рынке. «По России в среднем могли бы быть расторгнуты 20-25% договоров, в Москве, думаю, порядка 10%», — сказал он.
Общий состав арендаторов в торговых центрах компании на сегодняшний день остался прежним, никто из них не вышел из арендных отношений, отметил Москаленко.
«На текущий момент мы со многими уже ведем второй круг переговоров, у нас позиция такая, что мы вникаем в проблемы, с которыми столкнулись арендаторы, и идем на встречу. Мы не потеряли ни одного арендатора в ТЦ, ни с кем не расторгались. Есть арендаторы, которые и так собирались уходить, но это в бизнес-центрах. Со всеми остальными мы договорились», — прокомментировал представитель «Корпорация А.Н.Д.».
Как сообщил директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов, компании удалось пройти принятие закона «без существенных потерь».
«Более 90% наших торговых арендаторов остались с нами, с ними все хорошо. По офисной части – 99% арендаторов», — проинформировал он.
Источник: realty.ria.ru