В новых проектах средняя площадь пентхаусов снижается, пишет «Коммерсантъ». Аналитики считают, что это связано с трендом на рациональное потребление. В начале 2020 годов в комплексах встречались лоты, площадь которых превышала 1 тысячу кв. м. Сейчас средняя площадь пентхаусов составляет 250 кв. м. Более трети таких объектов выставлены на продажу с уже готовой отделкой, что не характерно для элитного сегмента недвижимости.
Специалисты компании Capital Group подсчитали, что в настоящее время на продажу выставлено 200 пентхаусов в 113 элитных жилых комплексах. Их общая площадь превышает 52 тысячи кв. м. Средняя площадь пентхауса составляет 286 кв. м. В новых проектах, построенных в 2017–2020 годах, площадь 46% пентхаусов составляет 150–250 кв. м. В начале 2010-х годов площади таких объектов достигали 1 тысячи кв. м.
В компании полагают, что структура предложения пентхаусов изменилась из-за перехода к более функциональным и практичным решениям. В пользу этого говорит и рост популярности пентхаусов с готовой отделкой. Сейчас на лоты с отделкой или частичной меблировкой на первичном и вторичном рынках приходится более трети предложения, 35%. В Capital Group отмечают, что некоторые застройщики полностью отказываются от этого формата. В начале 2010-х годов буквально в каждом элитном доме были представлены такие лоты. Сейчас пентхаусы становятся роскошью. Стоимость «квадрата» в пентхаусе в среднем на 30% выше, чем в классической элитной квартире. В некоторых случаях цена метра может отличаться вдвое.
По данным компании VSN Realty, в прошлом году в элитных проектах стоимость пентхаусов начиналась от 1,2 млн до 2,8 млн рублей. за 1 кв. м. Объекты в комплексах премиум-класса продавались по цене 0,5–1,3 млн рублей за 1 кв. м. В комплексах бизнес-класса стоимость «квадрата» составила 323–450 тыс. рублей за 1 кв. м.
Для российского рынка недвижимости в последние годы в целом характерно сокращение площади квартир. В проектах, построенных в 2010–2019 годах, средняя площадь лота составляла 58,9 кв. м. Это на 22% меньше средней площади лотов в домах, сданных в предыдущем десятилетии.
Источник: www.cian.ru