© РИА Новости / Дмитрий Коробейников / Перейти в фотобанкСтатуя древнегреческой богини правосудия Фемиды на фасаде здания Верховного суда РФ
Спорные ситуации между арендатором и арендодателем по условиям их договора должны, как и ранее, рассматриваться судом, а законопроект о новых правилах аренды противоречит принципам гражданского законодательства, сообщил старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко.
Ранее Госдума перенесла на неделю рассмотрение во втором чтении правительственного законопроекта о расширении полномочий кабмина РФ и новых мерах поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции.
Документ, в том числе, содержит нормы об особом порядке продления и расторжения в 2020 году некоторых договоров аренды недвижимости. Редакция первого чтения предоставляла право арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50%, в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек. При этом арендодатели обязаны были вернуть им обеспечительный платеж.
Против такого подхода ранее выступили руководители крупных компаний, владеющих коммерческой недвижимостью.
“Это противоречит принципам гражданского законодательства, которые говорят о равенстве сторон договора. Сейчас законодатель вторгается в основу основ гражданского оборота, явно предпочитая интересы одной группы предпринимателей интересам другой”, – сказал Карпенко в ходе онлайн-конференции РБК.
По его словам, экономический кризис в равной степени коснется как арендодателей, так и арендаторов, поэтому защищать интересы только одной стороны государство не должно.
“В ГК РФ есть статья 451 о расторжении и изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Это специальная норма, годами сформированная. То есть механизмы для разрешения спорных ситуаций с точки зрения закона в России уже есть и законодатель сегодня не должен в это вторгаться. Мы прошли 3 кризиса: в каких-то случаях суд вставал на сторону арендаторов, в каких-то – на сторону арендодателей, но никого не мели под одну гребенку”, – считает адвокат.
Также он спрогнозировал, что в случае, если закон будет принят, большое количество уже завершенных переговоров по аренде должны будут начаться заново. “И, возможно, что сейчас они уже не договорятся, потому что арендодатели будут заведомо слабой стороной”, – подытожил он.
Источник: realty.ria.ru