«Рынок (продаж – ИФ) достаточно интересный, развивается. У них немножко другая логика, потому что они входят в жизнь до того, как иногда даже разрешение на стройку получено, а часть уже продано. (…) Если совсем среднее-среднее спрашивать, то, наверное, по текущему стоку для инвесторов средняя цена на офисы будет около 300 тыс. (рублей – ИФ). Может, чуть меньше, чуть больше. В зависимости от того, дальше или ближе к центру ваш инвестор хотел бы купить офисы», — заявила Зимина на вебинаре «Офисный рынок. Тенденции осени 2022».
Она добавила, что лидерами на рынке продаж офисов стали Stone Hedge, MR Group и ГК «Пионер».
По словам Зиминой, совокупный проектный объем офисов, реализуемых на продажу и планируемых к вводу в 2022-2026 гг., составляет почти 930 тыс. кв.м.
Директор по аналитике бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» ЦИАН Александр Павленко добавил, что с начала года цена продажи кв.м в офисах класса «А» выросла на 11,4%, до 381 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» в офисах класса «В» выросла на 23,5%, до 206 тыс. рублей. В сегменте «С» цена за кв.м выросла на 10,3%, до 133 тыс. рублей.
«В аренде класс «В» и «С» не имели всплеска в ценах с момента начала СВО, потому что там не было такого резкого роста вакантных помещений. Но в продажах мы этот всплеск видим. Появились действительно много новых помещений», — подчеркнул Павленко.
Кроме того, Зимина добавила, что наблюдается стабильный спрос со стороны конечных пользователей на готовые объекты класса «А» и «В+». Также сохраняется интерес институциональных инвесторов к офисным проектам класса «А», идет смещение фокуса частных инвесторов в сторону гостиничной, жилой и в меньшей степени торговой недвижимости. Зимина отметила, что увеличивается время принятия решения и согласования условий сделок.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru