“Рынок (продаж – ИФ) достаточно интересный, развивается. У них немножко другая логика, потому что они входят в жизнь до того, как иногда даже разрешение на стройку получено, а часть уже продано. (…) Если совсем среднее-среднее спрашивать, то, наверное, по текущему стоку для инвесторов средняя цена на офисы будет около 300 тыс. (рублей – ИФ). Может, чуть меньше, чуть больше. В зависимости от того, дальше или ближе к центру ваш инвестор хотел бы купить офисы”, — заявила Зимина на вебинаре “Офисный рынок. Тенденции осени 2022”.
Она добавила, что лидерами на рынке продаж офисов стали Stone Hedge, MR Group и ГК “Пионер”.
По словам Зиминой, совокупный проектный объем офисов, реализуемых на продажу и планируемых к вводу в 2022-2026 гг., составляет почти 930 тыс. кв.м.
Директор по аналитике бизнес-юнита “Коммерческая недвижимость” ЦИАН Александр Павленко добавил, что с начала года цена продажи кв.м в офисах класса “А” выросла на 11,4%, до 381 тыс. рублей. Стоимость “квадрата” в офисах класса “В” выросла на 23,5%, до 206 тыс. рублей. В сегменте “С” цена за кв.м выросла на 10,3%, до 133 тыс. рублей.
“В аренде класс “В” и “С” не имели всплеска в ценах с момента начала СВО, потому что там не было такого резкого роста вакантных помещений. Но в продажах мы этот всплеск видим. Появились действительно много новых помещений”, — подчеркнул Павленко.
Кроме того, Зимина добавила, что наблюдается стабильный спрос со стороны конечных пользователей на готовые объекты класса “А” и “В+”. Также сохраняется интерес институциональных инвесторов к офисным проектам класса “А”, идет смещение фокуса частных инвесторов в сторону гостиничной, жилой и в меньшей степени торговой недвижимости. Зимина отметила, что увеличивается время принятия решения и согласования условий сделок.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru