«Интересный маркер этого квартала — это что снижается ставка, первый раз за три квартала. Второе – это отрицательное поглощение, вот это ключевой фактор. У нас на рынке, к сожалению, помещений было отдано арендодателям больше, чем взято с рынка. (…) Может, четвертый квартал как-то выровняет эту ситуацию, и вот эти 140 тыс. кв. м, они все-таки будут сняты с рынка. Но, скорее всего, мы ожидаем отрицательное поглощение и по результату четвертого квартала», — рассказала Зимина на вебинаре «Офисный рынок. Тенденции осени 2022».
По словам эксперта, рынок офисной недвижимости показал в 2022 году тенденцию стабильности и отсутствия «резких движений». Она уточнила, что макроэкономически ситуация выглядит под контролем.
Зимина отметила, что никогда ранее на рынок не выходило столько коммерческих помещений в центре Москвы хорошего качества. Из-за этого выросли арендные ставки, но в третьем квартале они упали. Она подчеркнула, что это произошло не вследствие снижения ставок арендодателями, а из-за того, что было введено 151 тыс. кв. м площадей класса «А» и 58,4 тыс. кв. м площадей класса «В».
«И очень сильно средневзвешенные показатели по районам зависят от того, что было введено, потому что эти цифры «рулят» гораздо больше», — уточнила Зимина.
По ее словам, на западе Москвы ставки на офисные помещения класса «А» выше, чем на востоке: запад в столице более популярен и стоит дороже востока.
Зимина пояснила, что ситуация с помещениями класса «В» обстоит ровнее, т.к. практически нет нового строительства в этом сегменте.
По словам директора по аналитике бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» ЦИАН Александра Павленко, ставка аренды в классе «А» выросла на 7,6% с начала года, до 41 тыс. руб. за кв. м в год. Класс «В» вырос за этот период на 0,2% — до 21,2 тыс. руб. за кв. м в год. При этом ставки за класс «С» упали на 1,55% с начала года, до 13,3 тыс. рублей за кв. м в год.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru