“Во второй половине года рост цен возобновился и в целом за 2023 год составил 10%. При этом ожидается, что на фоне охлаждения спроса в 2024 году рост цен на жилье будет минимальным”, — говорится в исследовании.
Как отмечается, в проектах с плановым вводом в 2024 году распродано более половины площадей. Поддержать спрос на снижающемся рынке сможет продление “семейной ипотеки”.
“В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки – здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем, накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период”, — уверен руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Эксперты не только не ожидают роста цен на новостройки, но и готовы к их снижению на вторичном рынке.
“При сохраняющемся росте заработных плат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья”, – считает Гольдберг.
В компании рассчитывают, что на рынке ИЖС будет расти спрос на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу.
Аналитики ДОМ.РФ отмечают, что объем средств, который девелоперы получили с раскрытых счетов эскроу в прошлом году, вырос до 3,7 трлн рублей (после 2,2 трлн рублей в 2022 году). При этом накопленные на текущих счетах эскроу 5,8 трлн рублей позволят обеспечить финансовую устойчивость застройщиков в среднесрочной перспективе.
Примечательно, что доля льготных ипотечных программ в общей выдаче ипотеки достигла рекордных 45% по количеству (+9 п.п. к 2022 г.) и 60% по сумме (+13 п.п.). Сделки по ипотеке с господдержкой обеспечили почти весь рост продаж в новостройках (83% от всех ДДУ, +15 п.п. за год). Всего по итогам года было оформлено 773 тыс. сделок с новостройками (ДДУ на жилые помещения), что на 42% больше показателя предыдущего года.
На фоне высокого спроса в 2023 году девелоперы вывели на рынок максимальный за всю историю наблюдений объем новых проектов — 49 млн кв.м (+21% г/г). В результате портфель строящегося многоквартирного жилья обновил максимум с 2020 года ‒ 106 млн кв.м.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru