“Рост ставок связан с несколькими факторами и не зависит только от самих девелоперов… Произошло неприятное событие — рост цен прежде всего на строительные материалы. По всем категориям строительных материалов. Например, тот же самый металл. При этом металлоемкость склада – порядка 30-40%”, — рассказал Холопов на презентации итогов полугодия компанией JLL, где он выступал в качестве специального гостя.
По его оценкам, себестоимость строительства выросла за год минимум на 20%, что отразится на ставках аренды.
“Поэтому сейчас ставки на уровне около 5 тыс. рублей за кв.м в год на рынке Московского региона будут основаны не только на желании девелопера стать доходнее или не на отсутствии вакансий”, — заверил эксперт.
В свою очередь руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин добавил, что на рост ставки также повлияли и другие факторы: это рост стоимости земли, повышение ключевой ставки, снижение уровня вакансий, инфляция, а также рост стоимости рабочей силы. Среди факторов, которые могут способствовать снижению ставки аренды, эксперты назвали массовую вакцинацию, которая будет способствовать возвращению рабочих из других стран, и соответственно снижению стоимости рабочей силы.
“Вакцинация приведет к снятию ряда ограничений, мы увидим в ближайшие полгода приток рабочей силы и это будет фактор, который повлияет на снижение затрат и понижении ставок”, — пояснил Бумагин.
По его мнению, еще одним важным фактором, который может повлиять на снижение ставок в трехлетней перспективе – наращивание промышленного производства стройматериалов.
“На запуск этих мощностей нужно минимум год, я думаю. То есть, мы полтора-два года будем с высокой ставкой с трендом к росту”, — считает эксперт.
В целом он заверил, что меры, которые сейчас принимают, приведут к некоторой корректировке.
“Через три года ставки могут упасть, произойдет пересмотр контрактов”, — прогнозирует Бумагин.
По данным JLL, за первое полугодие 2021 года спрос достиг 1,25 млн кв.м (в 2,5 раза выше, чем в первом полугодии 2020-го). По прогнозу, за 2021 год в целом показатель может составить 2,0-2,2 млн кв.м (+25%). Вакантность достигла минимального значения с начала 2014 года и составила 1,6%.
Источник: realty.interfax.ru