“После периода охлаждения прошлого года ставки на аренду жилой недвижимости вернулись к допандемийным значениям, а за счет растущего спроса на бюджетное жилье по итогам года они могут вырасти в пределах 10%”, — говорится в сообщении.
Аналитики отмечают, что в прошлом году на рынке аренды наблюдалось охлаждение и стагнация цен из-за перехода многих сотрудников компаний и студентов ВУЗов на удаленку.
“Однако ставки аренды снизились не на 20-25%, как звучало в прогнозах экспертов, а в пределах 8%, причем бюджетных объектов это коснулось в наименьшей степени”, – подчеркнул гендиректор экосистемы “Метр квадратный” Вячеслав Дусалеев.
По оценкам аналитиков, спрос на рынке арендной недвижимости стал восстанавливаться текущим летом на фоне массовой вакцинации и последовательного снятия ограничений. Стоимость аренды на дешевые однокомнатные, двухкомнатные квартиры и апартаменты выросла до 10% в сравнении с летом 2020 года, а цена более дорогих объектов недвижимости практически не изменилась. В целом ставка аренды в Москве вернулась к допандемийному уровню конца 2019 года, отмечают эксперты. При этом число предложений на столичном рынке год к году выросло на 40%.
Аналитики связывают потенциал дальнейшего роста арендных ставок, который может достигнуть 8-10%, с рядом факторов, стимулирующих спрос.
“Изменение условий льготной госпрограммы снизило доступность покупки квартир в новостройках столицы и сместило фокус внимания покупателей на вторичное жилье. На фоне роста ключевой ставки ценовые параметры по ипотеке к концу года могут повыситься до уровня 9% или даже выше. При значениях выше 10% стоимость обслуживания долга по ипотеке может превысить ставку аренды (для сопоставимых квартир)”, – считает Дусалеев.
Среди других драйверов роста стоимости аренды недорогого жилья эксперт выделил отмену в Москве обязательного перевода 30% сотрудников на удаленный режим работы.
Дополнительными факторами роста арендных ставок эксперты отмечают временно смягченные требования к пребыванию трудовых мигрантов в России, действующие как минимум до 30 сентября, а также начало учебного года, к которому студенты должны вернуться в ВУЗы.
В других крупных городах России стоимость аренды также постепенно возвращается к допандемийным значениям, отмечают в “Метр квадратный”.
Источник: realty.interfax.ru